Нью-Йорк возглавил рейтинг самых дорогих торговых улиц мира

• Арендные ставки на Пятом авеню в Нью-Йорке впервые достигли 16 200 долларов за 1 кв. м.
• Индия совершила самый значительный скачок в рейтинге самых дорогих торговых улиц мира.
• В Чикаго зафиксирован самый быстрый рост арендных ставок.

Нью-Йорк сохранил за собой титул самого дорогого города в мире для покупок, в соответствии с ежегодным отчетом Main Streets Across the World, подготовленным международными консультантами в сфере недвижимости Cushman & Wakefield.

Средняя арендная ставка за площадь размером 1000 кв. футов/93 кв. м на Пятом Авеню, в самом дорогом ее участке между пересечениями с 49-ой и 59-ой улицами,  теперь стоит около 1,35 млн. долларов в год, т.е. на 11 % выше прошлогодних показателей.

Отчет Main Streets Across the World (Главные улицы мира) в этом году представлялся на международной выставке MAPIC (Канны, 14-16 ноября 2007 года). Отчет отслеживает арендные ставки площадей розничной торговли на 231 ведущей торговой улице в 44 странах мира. Таблица составлена по данным о наиболее дорогих районах в исследуемых нами странах.

По словам руководитель международного направления торговой недвижимости Cushman & Wakefield Джона Строна: «Мы видим появление наиболее желанных мест для совершения покупок, будь то Пятое Авеню в Нью-Йорке, Causeway Bay в Гонконге или Елисейские Поля в Париже, где размещение торговыми операторами своих главных магазинов является признаком престижности бренда. Эти улицы привлекают не только местных посетителей, но также и покупателей со всего мира, ведь причиной путешествия многих из них  зачастую является шопинг. В странах Азиатского-тихоокеанского региона  движущей силой роста арендных ставок  является появление обеспеченного среднего класса».

Исполнительный директор Cushman & Wakefield в Нью-Йорке Джим Шпигельман, прокомментировал: «Пятое Авеню укрепила свои позиции наиболее желанного месторасположения для  глобальных брендов. Арендаторы готовы платить рекордные расценки для закрепления за собой торговых площадей на отрезке Пятого Авеню от 49-й до 59-й улице. Арендные ставки за первые этажи торговых площадей на Пятом Авеню удвоились за последние пять лет с  $8 100 до $16 200 США за кв. м. Кульминационным моментом стало подписание в конце 2006 года торговой маркой Gucci договора на аренду  более 12 200 кв.м по адресу Пятое Авеню,725».

САМЫЕ ДОРОГИЕ ТОРГОВЫЕ УЛИЦЫ МИРА

Место 2007	Место   2006	Страна	Год	Месторасположение	Арендная ставка €/кв.м/год	Арендная ставка US$/кв.футов/год
1	1	США	Нью-Йорк	Fifth Avenue	11,983	1,500
2	2	Гонконг	Гонконг	Causeway Bay	9,688	1,213
3	3	Франция	Париж	Avenue des Champs Elysées	7,364	922
4	4	Великобритания	Лондон	New Bond Street	6,498	814
5	5	Япония	Токио	Ginza	5,459	683
6	6	Ирландия	Дублин	Grafton Street	5,340	669
7	7	Швейцария	Цюрих	Bahnhofstrasse	3,926	492
8	8	Австралия	Сидней	Pitt Street Mall	3,905	489
9	10	Греция	Афины	Ermou	3,600	451
10	9	Корея	Сеул	Gangnam Station	3,441	431
11	=10	Германия	Мюнхен	Kaufingerstraße	3,120	391
12	=14	Италия	Милан/Рим	Via Montenapoleone/Via Condotti	3,000	376
13	12	Испания	Мадрид	Preciados	2,880	361
14	13	Сингапур	Сингапур	Orchard Road	2,597	325
15	17	Австрия	Вена	Kärntnerstraße	2,400	300
16	24	Индия	Дели	Khan Market	2,236	280
17	16	Дания	Копенгаген	Strøget	2,227	279
18	15	Россия	Москва	Тверская	2,226	279
19	20	Китай	Пекин	Wanfujing	2,137	268
20	18	Чехия	Прага	Na Prikope/Wenceslas Square	2,040	255
=21	21	Нидерланды	Амстердам	Kalverstraat	2,000	250
=21	19	Норвегия	Осло	Karl Johan Gate	2,000	250
23	27	Малайзия	Куала-Лумпур	Suria KLCC	1,663	208
24	26	Бразилия	Сан Пауло	Iguatemi Shopping	1,596	200
25	22	Канада	Торонто/Ванкувер	Bloor Street/Robson Street	1,584	198
26	23	Бельгия	Брюссель	Rue Neuve	1,580	198
27	25	Финляндия	Хельсинки	City centre	1,500	188
28	=28	Венгрия	Будапешт	Váci utca	1,440	180
29	32	Новая Зеландия	Веллингтон	Lambton Quay	1,430	179
30	30	Румыния	Бухарест	Bulevardul Magheru	1,380	173
31	31	Швеция	Стокгольм	Biblioteksgatan	1,302	163
32	=28	Болгария	София	Vitosha Blvd	1,200	150
33	33	Турция	Стамбул	Abdi Ipekci (European side)	1,176	147
34	34	Тайвань	Тайбэй	ZhongXiao E. Road	1,106	138
35	36	Израиль	Тель-Авив	Ramat Aviv	1,069	134
36	=38	Польша	Варшава	ul. Chmielna/ul. Nowy Swiat	960	120
37	n/a	Ливан	Бейрут	ABC Centre Achrafieh	928	116
=38	35	Португалия	Лиссабон	Baixa	900	113
=38	=38	Словакия	Братислава	Downtown	900	113
40	41	Таиланд	Бангкок	City Centre	696	87
41	40	ЮАР	Йоханнесбург	Sandton City	650	81
42	42	Мексика	Мехико	Mazaryk/Perisur	556	70
43	37	Аргентина	Буэнос-Айрес	Avenue Santa Fe	365	46
44	46	Филиппины	Манила	Makati CBD	230	29

Источник: Cushman & Wakefield

В верхней части шкалы ранжирования произошло мало перемен: Гонконг (Causeway Bay) сохраняет второе место и Париж (Елисейские Поля) – третье место. Khan Market в Дели, самая дорогая улица в Индии, второй год подряд претерпевает наибольшие изменения. В отчете 2005 года улица Khan Market занимала 41-е место, в 2006–поднялась до 24-го, а в этом году– до 16-го.

Руководитель отдела торговой недвижимости, Cushman & Wakefield в Индии Раджниш Махаджан сообщил: «Сектор розничной торговли в Индии претерпевает революционные изменения. Тем не менее, рост арендных ставок отчасти объясняется отсутствием качественных торговых площадей с выгодным месторасположением. Это резкий контраст по сравнению с другими развивающимися рынками, как Китай, где рост арендных ставок обусловлен увеличением спроса со стороны и местных, и международных ритейлеров. Это связано со снятием  в последние годы законодательных ограничений перед вступлением Китая в ВТО».

Район Дели Khan Market расположен в центре лучшего жилого квартала, где проживают дипломаты, промышленники, государственные чиновники и просто обеспеченные люди. Здесь представлены местные и международные торговые марки, такие как Nike, Benetton, Swarovski, McDonald’s, Barista and Bandhej и другие.

В мировом масштабе, Oak Street в Чикаго стало местом, где произошел наибольший рост арендных ставок в местной валюте. Здесь арендные ставки в наиболее престижных объектах удвоились за последний год. Джим Дауни, Старший директор отдела торговой недвижимости,  Cushman & Wakefield в США поясняет: «Улица «Oak Street» стала весьма желанным местом для розничной торговли. Причиной тому является не только ограниченное предложение. Открытие бутиков брендов Graaf, Harry Winston и David Yurman придали улице еще больший престиж».

Топ-десятка городов повышения арендных ставок в % соотношении и в местной валюте (с июня 2006 по июнь 2007 гг)
1	Чикаго	East Oak Street	100.0%
2=	Дели	Ansal Plaza	87.5%
2=	Дели	Connaught Place	87.5%
4	Санкт Петербург	Nevsky Prospekt	81.8%
5	Мумбай	Kemps Corner, South Mumbai	78.2%
6	Лос-Анджелес	Rodeo Drive (Beverly Hills)	71.4%
7	Дели	Greater Kailash I	57.1%
8	Мумбай	Fort/Fountain, South Mumbai	55.2%
9	Сан-Пауло	Direita/Itapetininga	54.0%
10	Рио-де-Жанейро	Visconde de Pirajá (Ipanema)	53.8%

Комментируя развитие ситуации, Джон Строн сообщил: «Несмотря на прогнозируемое замедление темпов роста мировой экономики в 2008 году, мы не видим признаков спада спроса на качественные торговые площади в престижных районах. Ритейлры продолжают активно осваивать новые рынки, как в развитых, так и в развивающихся странах, что в свою очередь приводит к росту арендных ставок в ключевых точках мира, где предложение весьма ограничено». 

В отчете «Main Streets Across the World» использованы данные, собранные в июне 2007 г., предоставленные различными офисами компании Cushman & Wakefield, расположенными в разных странах мира. Данные относятся к арендным ставкам стандартных торговых помещений (передняя часть – 6 метров,  25 метров в глубину) в самом престижном для торговли районе.