Обзор вторичного рынка купли-продажи жилья в Московском регионе, 12-18 ноября 2007 года
1. Предложение
За анализируемый период общий объем предложения квартир в Москве вырос (на +2,1% по отношению к предыдущей неделе) и составил 28,6 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области изменение рассматриваемого показателя было приблизительно таким же, как и в Москве (+2,3% по отношению к периоду 05-11 ноября) – 15,9 тыс. объектов (рис. 1).
В разрезе административных округов за неделю всюду произошел рост объемов предложения. Наибольший прирост рассматриваемого показателя отмечен в ЮАО (+2,9%) и ЮЗАО (+1,6%). В остальных округах рост рассматриваемого показателя составил от +1,5% в ЮВАО до +2,5% в СВАО.
В разрезе видов домостроений за прошедшую неделю в наибольшей степени выросли объемы предложения элитного жилья (+18,2%). Кроме того отмечен значительный прирост в сегменте панельных «хрущевок» (+3,7%). В других сегментах отмечен рост рассматриваемого показателя на уровне от +1,2% (сегмент кирпичных пятиэтажек) до 3,1% (сегмент современных панельных домов).
2. Цены
В период 12 – 18 ноября отмечено продолжение плавного роста средних цен предложения (на +0,8% в долларах). В связи с тем, что в период 12-18 ноября 2007 года средненедельное значение курса доллара США по отношению к рублю выросло на +0,1%, рублевые цены также продемонстрировали рост на ту же величину, что и в долларах. В настоящее время средняя цена предложения составляет 5 754 долларов или 140 975 рублей за 1 кв. м (рис. 2).
В Московской области средняя цена предложения за прошедшую неделю выросла более значительно, чем в Москве, на +3,4% в долларах(равно как и в рублях). В настоящее время средняя цена предложения в рассматриваемом регионе составляет 2 614 долларов или 64 031 рублей за 1 кв. м. Таким образом, динамика средних цен сохраняет положительный тренд.
В разрезе административных округов Москвы, рост рассматриваемого показателя отмечен во всех округах, за исключением Зеленограда, где зафиксировано незначительное снижение на уровне -0,2%. Наиболее значительный прирост отмечен в ЮЗАО (+1,7%) и ЦАО (+1,4%). В других округах средняя цена предложения увеличилась от +0,1% (ЗАО) до +0,9% (ЮВАО).
В разрезе видов домостроений, за прошедшую неделю наиболее заметный рост средней цены предложения отмечен в сегменте панельных «хрущевок» (+1,6%), типовая панель прибавила в цене +0,8%. В остальных сегментах наблюдался рост рассматриваемого показателя на уровне от +0,2% (современная панель) до +0,7% (сегмент монолитных домов). Снижение средней цены предложения отмечено только в сегменте элитного жилья (-0,4%). В Московской области наиболее существенный рост цен, также как в Москве, зафиксирован в сегменте панельных «хрущевок» (+6,0%).
Средняя цена однокомнатной квартиры в панельной «хрущевке», расположенной в ЮВАО/ВАО, за прошедшую неделю продолжила расти (на +1,4%) и составила около 4 163 долларов.
3. Выводы и прогнозы
Как и прогнозировал аналитический отдел компании «Инком-Недвижимость», общий объем предложения после незначительного снижения в начале месяца, продолжил свой рост и за прошедшую неделю достиг отметки 28,6 тыс. объектов (+2,1%).
Динамика средних цен по рынку (+0,8% за неделю по Москве) продолжает демонстрировать положительный рост. При этом стоит отметить, что средненедельное значение курса доллара к рублю выросло на +0,1%. Соответственно, рублевые цены также продемонстрировали положительный рост (на ту же величину, что и долларовые).
Практически все индикаторы спроса на прошедшей неделе продемонстрировали положительный рост.