Мониторинг рынка элитного жилья Москвы. III квартал 2007 года
За третий квартал 2007 г., по данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», цены выросли как на первичном, так и на вторичном рынке элитного жилья. Относительно 2 квартала 2007 г. средняя удельная цена предложения на первичном рынке элитного жилья выросла на 8,3% и составила 18457 долларов/кв. м, на вторичном на 8,8% и составила 12110 долларов/кв. м.
Большая часть новостроек (72,2% квартир и 70,5% площадей) относятся к крупным многоквартирным комплексам (Р4), 17,3% квартир и 17,6 % площадей расположено в среднеквартирных домах (Р3), 6,4% квартир и 6,9% площадей – в малоквартирных, в клубных домах (Р1) – 4,0% квартир и 5,1% общей жилой площади.
По качественным характеристикам распределение выглядит следующим образом: большинство объектов-новостроек относятся к низшему элитному классу КП3, их больше всего и по площади (81,9%), и по числу квартир, заявленных по проекту (82,2%); на дома среднего элитного класса КП2 приходится 13,4% общей жилой площади и 13,7% квартир; на объекты высшего элитного класса КП1 – 4,7% и 4,1%, соответственно.
На вторичном рынке элитных квартир в сентябре 2007 г. в общем числе предложений преобладали трехкомнатные квартиры, их доля в количественной структуре – 43,1%, в денежном объеме предложения –37,5%. Доли двухкомнатных квартир составляют 23,3 % и 13,4%, доли четырехкомнатных квартир – 20,5% и 25,2%, доли пятикомнатных квартир –7,2% и 12,5% соответственно. На долю квартир от 6 комнат и выше приходится 4,6% общего количества и 11,0% денежного объема предложения. Доли однокомнатных квартир в обоих распределениях колеблются в диапазоне 0,7-1,4%.
Самое большое число элитных новостроек расположено в Хамовниках, на Якиманке и на Арбате. Наибольший объем предложений на вторичном рынке элитных квартир по количеству и в денежном выражении приходится на районы Пресненский, Хамовники и Тверской.
Самые высокие средние удельные цены по-прежнему в элитных новостройках и на вторичном рынке Арбата (24934 долларов/кв. м и 14672 долларов/кв. м).
Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» отмечает, что с наступлением осени цены на первичном и вторичном рынке элитного жилья Москвы заметно выросли, за III квартал приросты составили 8,3% и 8,8% соответственно. На вторичном рынке элитного жилья в течение трех месяцев сохраняется тенденция снижения объема предлагаемых на продажу квартир и роста средней удельной цены предложения. До конца года на рынке элитного жилья Москвы ожидается дальнейший рост цен.