Обзор рынка аренды жилья в Москве, октябрь 2007 года

Стоимость найма квартир

В октябре средние показатели стоимости найма квартир эконом класса изменились следующим образом: подорожавшие в прошлом месяце однокомнатные квартиры выросли в цене еще 2,32%. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подешевели на 1,28% и 1,88% соответственно.

Однако если отслеживать колебание ставок за последние 12 месяцев (с ноября 2006 года), то можно заметить четкую тенденцию к удорожанию всех видов жилья. Однокомнатные квартиры подорожали на 21,19%; двухкомнатные на 26,92%; трехкомнатные на 25%.

С начала 2007 года больше всего подорожали однокомнатные квартиры в ЦАО (25,8%), ЮВАО (22,9%) и СВАО (21,7%), двухкомнатные в ВАО (38,8%), СЗАО (30,1%) и ЗАО (29,7%), трехкомнатные в САО (34,7%) и ЮАО (33%). Наименьшее изменение средней стоимости найма можно отметить для 1-комнатных квартир в ЮЗАО (9,8%), для 2-комнатных в ЦАО (5,6%).

Аренда квартир бизнес-класса

Для квартир бизнес-класса в октябре отмечена общая тенденция к снижению средней стоимости найма. Значительнее всего на 9,06% изменилась цена на однокомнатные квартиры. Средняя стоимость двухкомнатных квартир также стала меньше на 1,8% от цены прошлого месяца. А вот трехкомнатные квартиры подорожавшие в сентябре почти на 10%, в октябре стали дешевле на 3,04%. На 4,24% снизилась цена многокомнатных квартир.

Если же оценивать ситуацию за более широкий временной отрезок, с ноября 2006 года, то по всем категориям квартир в данном сегменте очевиден рост цен на аренду. За год однокомнатные квартиры подорожали на 25,85% ; двухкомнатные на 31,18%; трехкомнатные на 38,27%; многокомнатные на 14,75%.

С начала 2007 года среди квартир бизнес класса и элит наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в ЮАО (43,5%) и СВАО (37,5%), двухкомнатные в ЮАО (44%), ВАО (38,2%) и ЮЗАО (38,1%), трехкомнатные в ЮВАО (52,6%) и ЗАО (52%), многокомнатные в ЮАО (148,9%), ВАО (65,5) и САО (63,6%).

Наименьшее изменение средней стоимости найма квартир бизнес-класса и элитных можно отметить для двухкомнатных квартир в СЗАО (1,9%) и для трехкомнатных в ВАО (8,9%). Также следует отметить снижение средней стоимости найма трехкомнатных квартир в СЗАО (-5,7%) и ЮЗАО (-3,7%).

Дешевле всего в октябре текущего года арендатору могла обойтись однокомнатная квартира в Северо-Западном административном округе (800 долларов в месяц). А самым дорогим предложением стала четырехкомнатная квартира в Центральном административном округе (50 000 долларов в месяц).

Варьирование цены предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на 1 ноября 2007 г., долл.
Округа		1-комн.	2-комн.	3-комн.	от 4 комн.
СЗАО	min	800	1 200	1 400	2 000
СЗАО	max	4 500	9 500	12 000	49 000
САО	min	1 100	1 350	1 600	2 350
САО	max	4 000	10 000	12 500	30 000
СВАО	min	840	1 200	1 600	1 950
СВАО	max	2 500	3 200	7 000	4 000
ЗАО	min	1 000	1 100	1 400	2 000
ЗАО	max	5 000	20 000	24 000	45 000
ЦАО	min	1 200	1 500	1 800	2 200
ЦАО	max	4 000	15 000	29 000	50 000
ВАО	min	900	1 200	1 500	2 800
ВАО	max	1 800	2 600	7 000	10 000
ЮЗАО	min	1 000	1 400	1 600	2 400
ЮЗАО	max	2 800	8 000	12 000	20 000
ЮАО	min	980	1 200	1 500	2 900
ЮАО	max	5 000	3 550	10 000	8 000
ЮВАО	min	806	1 120	1 400	2 400
ЮВАО	max	1 600	3 040	12 240	12 000

Соотношение спроса и предложения

В октябре во всех ценовых категориях было отмечено снижение объема предложения. Продолжается сокращение предложений и в самом популярном ценовом диапазоне (до 1 000 долларов).За последний месяц его объем стал меньше еще на 1,29%. В сентябре предложение таких квартир составляло 10,32% от общего предложения, в октябре эта цифра снизилась до 9,03%.

Если в динамике предложения квартир различных ценовых категорий четко выделилась общая тенденция по его снижению, то динамика спроса не столь однозначна.

За октябрь спрос увеличился на квартиры стоимостью от 451 до 600 долларов, от 1 000 до 3 000 долларов и более 6 000 долларов. И сократился на квартиры стоимостью до 450 долларов, от 601 до 750 долларов, и от 751 до 1 000 долларов.

Таким образом, самая благоприятная ситуация для квартиросъемщиков сложилась в октябре с квартирами стоимостью от 1 000 до 3 000 долларов. Несмотря на то, что спрос на такие квартиры по сравнению с прошлыми месяцами значительно вырос, увеличилось и количество предложений, которое в итоге превысили спрос.

В структуре предложения квартир различных ценовых диапазонов больше половины 55,03% занимают квартиры от 1 001 до 3000 долларов. Последнее место принадлежит квартирам, стоимость которых колеблется от 451 до 600 долларов, они составляют 0,27 % от общего предложения. Если сравнить структуру спроса и предложения, то можно отметить традиционное преобладание спроса над предложением в следующих ценовых диапазонах: 451-600 долларов, 601-750 долларов, 751-1 000 долларов. Самыми востребованными в октябре остаются однокомнатные квартиры стоимостью от 751 до 1 000 долларов (41,13%) и двухкомнатные от 1 001 до 3 000 долларов (45,81%).

Структура предложения квартир по округам г.Москвы в октябре практически не изменилась. Как и в сентябре, наибольшее число предложений приходится на Центральный Западный и Северный административные округа. В остальных округах Москвы объем предложения примерно одинаковый.

Загородная недвижимость

Средняя стоимость найма загородных коттеджей начала расти еще в сентябре. В октябре цены продолжали изменяться в сторону увеличения по всем направлениям. Наиболее заметный рост был отмечен на Западе и составил 11%. Таким образом, западное направление продолжает оставаться самым дорогим. Средняя стоимость найма коттеджа в октябре 2007 года здесь составила 8 343 долларов. Наименьший рост цен произошел на Северо-Востоке – 2,7%. Звание же самого демократичного направления сохранил за собой Восток. Несмотря на то, что рост цен в октябре там составил 10,5%, средняя цена на аренду в этом направлении оказалась самой низкой 3 762 долларов в месяц.

За год цены на аренду загородного жилья также выросли практически по всем направлениям, за исключением Северо-Востока и Юго-Востока. Там с ноября прошлого года цена упала на 6,21 и 3,84% соответственно.

Динамика средней стоимости найма коттеджей в зависимости от направления
месяц	Север	Северо-Восток	Восток	Юго-Восток	Юг	Юго-Запад	Запад	Северо-Запад
окт.06	6170	2933	1972	4778	5332	6453	9237	5370
ноя.06	6827	4280	3150	4192	3780	5757	8683	5373
дек.06	7401	3179	2678	3691	3608	5545	8450	4514
янв.07	4942	3851	2850	3200	2846	5107	6842	4633
фев.07	6182	4244	3570	3233	3852	6900	8422	5411
мар.07	6287	3886	3746	3512	4353	6067	7452	5885
апр.07	7241	3963	3646	3422	4943	6118	8049	5918
май.07	6394	3605	3274	3261	4355	7103	8384	5649
июн.07	6683	3794	5324	3758	4634	7055	8759	5967
июл.07	7375	4242	4225	4611	4900	7877	9984	6603
авг.07	7039	3868	2978	4553	5219	7138	8916	5679
сен.07	7637	3910	3404	3874	5310	7283	10478	6053
окт.07	8343	4014	3762	4031	5846	7790	11631	6292
Изменение к сентябрю 2007	9,2	2,7	10,5	4,1	10,1	7,0	11,0	3,9
Изменение к ноябрю 2006	22,21	-6,21	19,43	-3,84	54,66	35,31	33,95	17,10

Если в сентябре еще наблюдался незначительный, но все же подъем цен на загородные дома удаленные от МКАД более чем на 50 км, то октябрь окончательно подвел итоги сезону отпусков и дачного отдыха, следствием чего стало небольшое снижение цен на дальние резиденции.

Объем предложения в октябре снизился во всех ценовых диапазонах.

Наибольшее число предложений можно было отметить в ценовом диапазоне от 1 001 до 3 000 долларов. В структуре удаления преобладали предложения на расстоянии 10-19 км от МКАД. А самым богатым на предложения направлением в октябре оказался Запад - 36,48% от общего объема.

Самый высокий спрос был отмечен в той же ценовой категории, что и самое высокое предложение - от 1 001 до 3 000 долларов. География лидирующего спроса и предложения также совпадала. В обоих случаях это Запад. Самыми популярными были дома расположенные в 10-19км и 20-29 км от МКАД, 23,21% и 25% соответственно.

Автор:

Источник: Компания "Миэль"