Цены на жилье все-таки растут

Московские квартиры уверенно дорожают – такой вывод сделали аналитики консалтинговой компании Russian Research Group (RRG) на основе еженедельного мониторинга предложения жилья эконом-класса.

Еще в начале октября специалисты рынка недвижимости заявили об окончании периода стагнации на московском рынке жилья, который длился без малого год – 11 месяцев. Уже начиная с августа 2007 года, по данным RRG средняя цена 1 кв. м на столичные квартиры ни разу не понижалась. Правда, рост стоимости 1 кв. м был поначалу весьма условным – в среднем на 0,3-0,5% в неделю.

Тем не менее, к середине ноября уже превысил 1%. В частности, за последние 4 недели квартиры подорожали на 4,7%. Таким образом, при сохранении темпов роста, можно говорить о приросте цен на жилье в 60% в год. При этом, не стоит забывать, что расчет прироста измеряется в американской валюте. Соответственно, одна из составляющих роста цен является просто-напросто компенсацией падения курса доллара.

По мнению аналитиков RRG, увеличение стоимости жилья продолжится, что является обоснованным для рынка. Как мы наблюдали совсем недавно, и бурный рост цен, и следующая за ним длительная стагнация является цикличными процессами. Амплитуда таких колебаний будет уменьшатся. Стабильный плавный подъем цен, с одной стороны, обеспечивает активность рынка, а с другой позволяет спокойно оформлять сделки, не боясь, что они «развалятся». Кроме того, подтверждается гипотеза о том, что наш рынок недвижимости незначительно интегрирован в мировой и как следствие – отсутствие влияния американского кризиса на российский рынок.