Хороших новостей на американском жилищном рынке нет
Согласно опубликованным во вторник официальным данным, а также сведениям частным компаний, цены на жилье в США продолжают падать, а это значит, что положение на рынке жилья продолжает ухудшаться.
«Эти данные говорят о том, что рынок жилья тает», – так прокомментировал приведенные цифры Марк Занди, главный экономист Интернет-ресурса Economy.com, принадлежащего агентству Moody’s.
В октябре стандартный американский дом, рассчитанный на проживание одной семьи, стоил 295 573 доллара. По данным Федерального совета по финансированию строительства, это на 3,5% меньше, чем год назад, когда средняя цена на дом составляла 306 258 долларов.
Значение индекса стоимости жилья Standard & Poor's/Case-Shiller немного отличается от приведенных выше данных, но тенденция та же: по сравнению с третьим кварталом 2006 года зафиксировано снижение на 4,5%. По сравнению со вторым кварталом этого года цены снизились на 1,7% – это самое серьезное падение индекса с 1987 года, т.е. с момента его введения.
В сентябре, согласно индексу Standard & Poor's/Case-Shiller, в Вашингтоне и его окрестностях цены снизились на 6,6% по сравнению с 2006 годом. Наиболее серьезное падение цен по стране наблюдалось в районе города Тампа, где жилье подешевело на 11,1%, и в Майами – там цены на дома упали по сравнению с прошлым годом на 10%.
Один из основателей индекса и главный экономист компании MacroMarkets Роберт Дж. Шиллер заявил ,что «последние полученные данные не содержат в себе никакой позитивной информации». «В большинстве крупных городов продолжается спад или снижение уровня прибыльности как по данным за месяц, так и по годовым показателям», – сказал он.
Тем не менее, эти сведения не являются неожиданностью: экономисты все как один предсказывали, что цены на жилье будут падать вплоть до 2008 года и далее, что будет сопровождаться отчуждением имущества должников по ипотеке.
Тревожит то, что падение цен на жилье ускорилось. Это, скорее всего, отразится в докладе о положении на рынке жилья, который на этой неделе опубликует Федеральное агентство по надзору за жилищным строительством, сообщил Стюарт Хоффман, главный экономист ГК PNC Financial Services из г. Питтсбург. «Судя по всему, в ближайшее время темпы падения цен не снизятся», – заявил он.
В связи с жилищным кризисом Конгресс США призывает правительство к принятию немедленных мер, а ипотечные компании, со своей стороны, умоляют упростить процедуру рефинансирования кредитов. Падение цен на жилье, самое значительное за последние 20 лет, должно подтолкнуть администрацию Буша к принятию мер по борьбе с ипотечным кризисом, заявил сенатор Чарльз Шумер, председатель Объединенного экономического комитета.
Несмотря на падение цен на жилье, во вторник федеральные власти сообщили, что две крупнейших ипотечных компании США, Fannie Mae и Freddie Mac, не будут поднимать потолок гарантированных кредитов. В настоящее время предельный размер кредита на жилье установлен на уровне 417 тыс. долларов. Этот лимит, который устанавливается Федеральным советом по финансированию строительства, в 2008 году меняться не будет; т.е. его уровень остается неизменным уже 3 года.
Кредиты, превышающие этот уровень (jumbo loans) за последние месяцы стало получить гораздо сложнее. Представители демократов предлагают повысить потолок ссуд до 500 тыс. долларов, что, по их мнению, будет более точно отражать ценовую ситуацию на рынках жилья крупных городов. Это потребует внесения поправок в законодательство. Однако правительство неоднократно заявляло, что в этом случае деятельность Fannie Mae и Freddie Mac подвергнется более серьезному регулированию.
Renae Merle, The Washington Post
http://www.washingtonpost.com/wp-dyn/content/article/2007/11/27/AR2007112702201.html