Мониторинг предложения на рынке аренды офисных помещений в Москве (III квартал 2007 года)

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», в 3 кв. 2007 г. средняя взвешенная по площади арендная ставка на все вакантные офисные помещения в Москве увеличилась относительно 2 кв. 2007 г. на 9,1% и составила 613±6,4 долларов/кв. м в год.

Объем предложения в общей площади вакантных офисных помещений в 3 кв. 2007 г. относительно 2 кв. 2007 г. увеличился на 36%. Прирост объема предложения в денежном выражении составил 48%.

Наибольший объем предложения вакантных офисных площадей в 3 кв. 2007 г. традиционно пришелся на ЦАО (34,2%). Доля площадей в ЮВАО, САО и ЮАО составила 10%-11% общего объема, в СВАО, ЗАО и ВАО - от 8,7% до 6,9%, в остальных округах доля предложения варьировалась от 3,6% до 2,3%.

Лидером по уровню арендных ставок в 3 кв. 2007 г. традиционно являлся ЦАО (765±12,4 долларов/кв. м в год). За ним следуют ЗАО (674±26,5 долларов/кв. м в год) и ЮЗАО (606±26,2 долларов /кв. м в год).

В объеме предложения, дифференцированном по классам офисных помещений, в общей площади помещений и в денежном объеме предложения наибольший объем приходится на класс В (43,5% и 44,3% соответственно).

Средняя взвешенная по площади ставка предложения офисов в бизнес центрах класса А составила 854±30,5 долларов /кв. м в год, класса В – 624±12,1 долларов /кв. м в год. Для офисных помещений класса С ставка составляла 517±8,1 долларов /кв. м в год, класса D – 448±12,0 долларов /кв. м в год, класса Е – 563±22,4 долларов /кв. м в год.

Территориальная дифференциация предложения вакантных офисных помещений в ЦАО по муниципальным районам в 3 кв. 2007 г. показала, что наибольший объем предложения вакантных офисов пришелся на районы Басманный и Тверской. Наибольшим значением средней взвешенной по площади арендной ставки характеризуются объекты, расположенные в районе Хамовники (1016±47 долларов /кв. м в год) и Китай-город (1010±69 долларов /кв. м в год).

Средний рентный мультипликатор для офисных помещений в Москве в 3 кв. 2007 г. составил 9,2 года. Значение среднего рентного мультипликатора по административным округам варьировалось от 6,7 лет (ЮЗАО) до 13,9 лет (СЗАО), по классам от 8,7 лет (класс В) до 11,5 лет (класс Е).

В 3 кв. 2007 г. объем предложения вакантных офисных площадей в столице вырос более чем на треть – на рынок вышли большие объемы офисных помещений высокого качества в бизнес-центрах Москва-Сити («Город столиц»), 2-ом Южнопортовом проезде и др., однако это не привело к снижению ставки аренды, напротив, за 3 квартал ее значение по разным классам выросло от 4,1% до 9,6%.

Территориальная дифференциация средневзвешенной арендной ставки на вакантные офисные помещения в Москве в 3 кв. 2007 г., долларов/ кв. м в год