Обзор вторичного рынка жилья в Московском регионе, 3-9 декабря 2007 года
1. Предложение
За анализируемый период общий объем предложения квартир в г. Москве продолжил сокращаться (на -4,6% по отношению к предыдущей неделе) и составил около 26,7 тыс. объектов. В Московской области динамика рассматриваемого показателя схожа с динамикой в г. Москве (-6,3% по отношению к периоду 26.11-02.12.2007г) – 14,5 тыс. объектов (рис. 1).
В разрезе административных округов г. Москвы за неделю во всех без исключения округах произошло снижение рассматриваемого показателя. Так, наибольшее снижение объемов предложения произошло в Зеленограде (-12,3%), ЮЗАО (-6,0%) и СЗАО (-5,8%). В остальных округах сокращение объемов предложения составило от -4,4% в САО и ЮАО до -3,2% в ВАО.
В разрезе видов домостроений за отчетный период в Москве снизились объемы предложения всех типов жилья, за исключением элитного, объемы которого напротив, выросли (+7,4%). Наибольшее снижение объемов предложения зафиксировано в сегменте панельных «хрущевок» (-8,9%), а также в сегменте монолитных домов (-6,7%). В других сегментах снижение составило от -5,3% до -1,2%. В Московской области наибольшее снижение рассматриваемого показателя произошло в сегменте современных панельных домов (-7,1%) и типовых панельных домов (-6,9%).
2. Цены
В период с 3 по 9 декабря продолжился рост средних цен предложения квартир в г. Москве (+2,2% в долларах). В связи с тем, что в эту неделю средненедельное значение курса доллара США по отношению к рублю выросло на +0,6%, рублевые цены также продемонстрировали положительную динамику (+2,8%). В настоящее время средняя цена предложения составляет 5 989 долларов или 146 701 рублей за 1 кв. м (рис. 2).
В Московской области средняя цена предложения за прошедшую неделю, в отличие от г. Москвы, практически не изменилась (-0,7% в долларах или -0,1% в рублях). В настоящее время средняя цена предложения в данном регионе составляет 2 536 долларов или 62 115 рублей за 1 кв. м.
В разрезе административных округов г. Москвы отмечен рост средней цены предложения практически во всех административных округах, за исключением ЮЗАО, где зафиксировано незначительное снижение средней цены предложения на -0,3%. Так, наибольший прирост рассматриваемого показателя отмечен в СВАО (+2,2%), ЮАО (+2,0%), ВАО и ЮВАО (по +1,9%). В остальных округах зафиксирован прирост средней цены предложения на уровне от +0,1% в ЦАО до +1,6 в САО.
В разрезе видов домостроений за прошедшую неделю незначительно снижение средней цены предложения отмечено только в сегменте монолитных домов (-1,2%). Наибольший прирост средней цены предложения отмечен в сегменте элитных домов (+8,8%), панельные «хрущевки» подорожали на +3,4%, типовая панель на +1,9%, кирпичные пятиэтажки +1,6%. Рост средней цены предложения обусловлен в основном ростом цен на жилье низкого качества (кирпичные пятиэтажки, типовая панель, панельные хрущевки).
В Московской области, в отличие от Москвы, наиболее существенный рост произошел на более качественное жилье (монолитные, кирпич с кухней от 8 кв.м, современная панель). Так, монолитное жилье подорожало на +1,2%, современная панель на +0,9%, кирпич с кухней от 8 кв.м на +0,8%. При этом объекты в сталинских домах снизились в цене на -2%.
Средняя цена 1 кв. м в однокомнатной панельной «хрущевке», расположенной в ЮВАО/ВАО, за прошедшую неделю выросла (+3,0%) и составила около 4 370 долларов.
3. Выводы и прогнозы
За неделю с 3 по 9 декабря каких-либо существенных изменений на вторичном рынке жилья столицы не произошло. Объемы предложения продолжают постепенно сокращаться (как и было спрогнозировано ранее, в связи с причинами сезонного характера объем предложения в декабре будет ниже, чем в ноябре). При этом спрос остается на достаточно высоком уровне.
Динамика средних цен по Москве продолжает демонстрировать положительный прирост. Средняя цена предложения по Москве за прошлую неделю выросла на +2,2%, достигнув отметки в 5 989 долларов за 1 кв.м. В связи с некоторым укреплением курса доллара к рублю (+0,6%) средние цены в рублях за прошедшую неделю также продемонстрировали положительную динамику (+2,8%).