Venture investments & Yield management построит сеть трехзвездочных гостиниц
Venture investments & Yield management (VIYM) запускает проект строительства сети трехзвездочных гостиниц в регионах. Уже выбраны площадки для пяти первых гостиниц на 150 номеров в Астрахани, Самаре, Челябинске, Екатеринбурге и Калининграде, сообщает РБК daily. В планах еще около десяти городов. Объем инвестиций в каждую гостиницу оценивается в 25—30 млн. долларов без учета стоимости участка.
Как пишет издание, объем активов под управлением VIYM — около 250 млн. долларов, из которых 85% уже инвестировано. Среди наиболее известных проектов два гостиничных комплекса в историческом центре Санкт-Петербурга: «Никольские ряды», которые будут преобразованы в многофункциональный центр с гостиницей Crowne Plaza, и дворец князей Лобановых-Ростовских, в котором откроется гостиница Four Seasons класса пять звезд. Оба здания считаются памятниками архитектуры федерального значения. Помимо этого, компания вкладывает в строительство логистического комплекса на Московском шоссе, а также ей принадлежит доля в «Балтинвестрое», занимающемся строительством жилой недвижимости в пригородах Петербурга.
«Мы выбираем для строительства небольшие участки площадью 0,6—0,8 га преимущественно в центре города. Пока ориентировочный срок завершения строительства первых объектов — конец 2009 года, но многое будет зависеть от хода реализации каждого проекта. Когда сеть достигнет 50 точек, она может быть продана одному из западных фондов», - говорит финансовый директор российского представительства VIYM Андрей Якунин.
Участники рынка считают проект VIYM перспективным. «Проект интересный, особенно учитывая, что рынок гостиничных услуг далек от насыщения. Но для компании лучше строить гостиницы уже под стандарты конкретного оператора. Кроме того, я считаю, что 150 номеров — это минимум, и лучше делать на 200, затраты от этого существенно не увеличатся, а выручка будет больше», - полагает директор «Азимут Менеджмент Групп» Сергей Лысенков.
По словам замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марины Смирновой, в момент ввода объектов «Региональной гостиничной сети» в эксплуатацию рынок уже может подойти к насыщению: «Сейчас заявлено очень много проектов региональных гостиничных сетей, которые находятся на разных стадиях реализации, а для того, чтобы восполнить недостаток гостиниц во многих крупных городах, достаточно построить две-три гостиницы по 150 номеров». Она прогнозирует, что насыщение рынка произойдет через три-пять лет».
Но генеральный директор Hotel Consulting and Development Group Александр Лесник относится к проекту более позитивно: «Объем российского гостиничного рынка — 17 млн. кв. м, из которых только треть соответствует международным требованиям.Поэтому любой новый проект может не только занять свободную нишу, но и вытеснить существующие отели. Проект может заинтересовать не только западные фонды, но и российские компании, которые хотят диверсифицировать бизнес».