Обзор вторичного рынка жилья в Московском регионе, 10-16 декабря 2007 года

1. Предложение

За анализируемый период общий объем предложения квартир в г. Москве продолжил сокращаться (на -1,9% по отношению к предыдущей неделе) и составил около 26,2 тыс. объектов. В Московской области динамика рассматриваемого показателя схожа с динамикой в г. Москве (-4,0% по отношению к периоду 03-09.12.2007г) – 13,9 тыс. объектов (рис. 1).

В разрезе административных округов г. Москвы за неделю во всех без исключения округах произошло снижение рассматриваемого показателя. Так, наибольшее снижение объемов предложения произошло ВАО (-5,0%) и ЮАО (-4,9%). В остальных округах сокращение объемов предложения составило от -4,4% в г. Зеленоград до -0,1% в САО.

В разрезе видов домостроений за отчетный период в г. Москве снизились объемы предложения всех типов жилья, за исключением монолитных домов, объемы которого напротив, выросли (+4,2%). Наибольшее снижение объемов предложения зафиксировано в сегменте панельных «хрущевок» (-9,6%). В других сегментах снижение составило от -6,7% до -1,9%. В Московской области наибольшее снижение рассматриваемого показателя произошло в сегменте типовых панельных домов (-6,5%). В других сегментах снижение объемов предложения составило от -5,6% до -0,1%.

2. Цены

В период с 10 по 16 декабря продолжился рост средних цен предложения квартир в г. Москве (+1,4% в долларах). В связи с тем, что за рассматриваемый период средненедельное значение курса доллара США по отношению к рублю снизилось на -0,2%, рублевые цены продемонстрировали более скромную положительную динамику (+1,3%). В настоящее время средняя цена предложения составляет 6 076 долларов или 148 549 рублей за 1 кв. м (рис. 2).

В Московской области средняя цена предложения за прошедшую неделю также росла (+0,4%), однако меньшими темпами, чем в г. Москве. В настоящее время средняя цена предложения в данном регионе составляет 2 545 долларов или 62 229 рублей за 1 кв. м.

В разрезе административных округов г. Москвы за неделю отмечен рост средней цены предложения практически во всех административных округах. Так, наибольший прирост рассматриваемого показателя отмечен в ЗАО (+2,3%). В других округах зафиксирован прирост средней цены предложения на уровне от +0,5% в г. Зеленоград до +1,5% в СЗАО.

В разрезе видов домостроений за неделю в г. Москве во всех сегментах наблюдался рост рассматриваемого показателя. Наибольший прирост средней цены предложения отмечен в сегменте кирпичных домов с кухней от 8 кв. м (+1,2%). В других сегментах рост рассматриваемого показателя составил от +0,2% в панельных «хрущевках» до +1,0% в современных и типовых панельных домах.

В Московской области за неделю произошло снижение средней цены предложения в сегменте современных панельных домов (-1,5%) и монолитных домов (-0,1%). В других сегментах отмечен рост рассматриваемого показателя. Так, наибольший прирост средней цены предложения в Московской области отмечен в сегменте типовых панельных домов (+0,8%).

Средняя цена 1 кв. м в однокомнатной панельной «хрущевке», расположенной в ЮВАО/ВАО, за прошедшую неделю выросла (+2,5%) и составила около 4 481 долларов.

3. Выводы и прогнозы

За неделю с 10 по 16 декабря каких-либо существенных изменений на вторичном рынке жилья г. Москвы не произошло. В соответствии с прогнозами, сделанными ранее, на рынке продолжается сезонное снижение объемов предложения. При этом темпы сокращения данного показателя за неделю уменьшились. Спрос остается стабильным и находится на достаточно высоком уровне.

Динамика средних цен по Москве продолжает демонстрировать положительный прирост. Средняя цена предложения в долларах по Москве за прошлую неделю выросла на +1,4%, достигнув отметки в 6 076 долларов за 1 кв. м. Рублевые цены также демонстрируют положительную динамику, однако меньшую, чем долларовые – средние цены в рублях за прошедшую неделю выросли на +1,3%.