Обзор рынка аренды жилья в Москве в ноябре 2007 года

Стоимость найма квартир

В ноябре в сегменте экономкласса продолжался плавный рост арендных ставок. За последний месяц средняя стоимость найма квартир данного сегмента изменилась следующим образом: однокомнатные квартиры подорожали на 4,03%; двухкомнатные на 8,98%; трехкомнатные на 2,87%.

С января 2007 года стоимость найма однокомнатных квартир увеличилась на 24,36%; двухкомнатных на 37,57%; трехкомнатных на 30,86%.

 

Если рассмотреть динамику увеличения арендных ставок с начала 2007 года по округам, можно отметить, что больше всего подорожали однокомнатные квартиры, расположенные в ЦАО. По сравнению с началом года они стали дороже на 29,1%. Второе место по динамике роста стоимости найма заняли однокомнатные квартиры в СЗАО. За год их цена увеличилась на 25,6%. На третьем месте оказались однокомнатные квартиры в ЮАО, подорожавшие на 25%.

Что касается двухкомнатных квартир, то наиболее динамично арендные ставки  развивались в ВАО(46,2%), СВАО (45,4%) и ЗАО (44%).

Трехкомнатные квартиры активно дорожали в СЗАО (43,3%) и ЮВАО (33,5%).

Наименьшее изменение средней стоимости найма по-прежнему прослеживается у однокомнатных квартир в ЮЗАО (7,7%) и у двухкомнатных в ЦАО (12,8%). Причем в ЮЗАО за месяц она стала меньше на 2,1%, а в ЦАО больше на 7,2%.

 

Аренда квартир бизнес-класса

Октябрьская тенденция по снижению средней стоимости найма квартир бизнес-класса была прервана в ноябре удорожанием стоимости найма на 0,42% двухкомнатных квартир. И более значительным удорожанием трехкомнатных квартир (3,91%). Однокомнатные и многокомнатные квартиры продолжали терять в цене и подешевели еще на 2,23% и 2,62% соответственно.

С января 2007 года в стоимости найма квартир бизнес-класса и элит произошли следующие изменения: однокомнатные подорожали на 25,83%; двухкомнатные на 32,45%; трехкомнатные на 36,68%; многокомнатные на 25,16%.

Среди квартир бизнес-класса и элит больше всего с начала года подорожали однокомнатные квартиры в ЮАО (41,8%) и ЗАО (37,1%).

Самый значительный прирост в цене у двухкомнатных квартир был отмечен в ЮАО (52,2%). Чуть менее интенсивно цены на двухкомнатные квартиры росли в 2007 году в ВАО (45,0%).

Трехкомнатные квартиры стремительно дорожали на протяжении года в ЮАО (52,2%), ЮВАО (39,9%) и ВАО (39,6%). А многокомнатные в СВАО (114,2%), ЮАО (92%) и ЮВАО (67,1%).

Наименьшее изменение средней стоимости найма квартир бизнес-класса и элитных можно отметить для однокомнатных квартир в ЮЗАО (8,5%) и трехкомнатных в СЗАО (0,3%).

Также следует отметить снижение средней стоимости найма многокомнатных квартир в СЗАО  (-28,7%) и САО (-0,5%).

 

В начале декабря текущего года самая дешевая однокомнатная квартира предлагалась в САО, её арендная стоимость составляла 810 долларов. Самую дешевую двухкомнатную квартиру можно было снять в ЮАО за 1100  долларов в месяц. А самая дешевая трехкомнатная квартира была предложена в ЮВАО за 1230 долларов в месяц.

Что касается самых дорогих предложений, то они были отмечены в ЗАО и СЗАО для однокомнатных квартир (6 000 долларов), в ЦАО для двухкомнатных (15 000 долларов) и там же для трехкомнатных (29 000 долларов).

Соотношение спроса и предложения

В ноябре сохраняется сезонная закономерность, следствием которой является тенденция к снижению, как предложения квартир, так и спроса на них во всех ценовых диапазонах.

Продолжается снижение предложения квартир стоимостью до 1000 долларов. С 9,03% в октябре до 7,67% в ноябре. 

А также снижение доли клиентов, желающих снять квартиру указанного диапазона с 51,81% в октябре до 42,46% в ноябре.

Наиболее благоприятное соотношение спроса и предложения сохраняется за квартирами в ценовой категории от 1000 до  3000 долларов. В данном диапазоне спрос составляет 54,07%, а предложение  56,63%.

 

 

Объем предложения квартир с различным количеством комнат распределился в ноябре следующим образом: наиболее крупный сектор 34,71% заняли двухкомнатных квартиры. Чуть меньше предложений 28,63% выпало на долю трехкомнатных квартир. Число предложений однокомнатных квартир в процентном соотношении составило 22,30%.  14,36% от общего числа составляли предложения многокомнатных квартир.

Повышенным спросом пользовались однокомнатные квартиры стоимостью 751-1000 долларов и 1001-3000 долларов и двухкомнатные квартиры стоимостью 1000-3000 долларов в месяц.

Структура предложения квартир по округам города Москвы в ноябре практически не изменилась. Наибольшее число предложений приходится на Центральный и Западный административные округа. В остальных округах Москвы объем предложения примерно одинаковый.

Загородная недвижимость

Рост средней стоимости найма загородных коттеджей в ноябре остановился практически по всем направлениям, за исключением Северо-Востока и Северо-Запада. На Северо-Востоке рост стоимости найма в ноябре составил 14,3%, а на Северо-Западе 8,2%.

На Западе изменения произошли незначительные - плюс 1,2%. А вот на Севере, Юге, Юго-Западе, Востоке и Юго-Востоке средняя стоимость аренды снизилась. Причем наиболее ощутимое сокращение арендных ставок произошло на Юге – 30,3%.

По-прежнему наиболее дорогими направлениями на рынке аренды коттеджей являются Западное, Юго-Западное и Северное и Северо-Западное направления. Наиболее дешевыми – Восточное, Юго-Восточное и Северо-Восточное.

Если сравнить стоимость найма коттеджей в ноябре 2007 года со стоимостью найма в конце 2006 года, можно заметить, что больше всего подорожали коттеджи на Северо-Западе (50,82%), а меньше всего на Юго-Востоке (3,36%).

Одним из важных критериев, который определяет стоимость найма, является удаленность объекта от МКАД. В ноябре выросли арендные ставки на коттеджи, расположенные в 10-20 км от МКАД. Средняя стоимость найма таких коттеджей составила в ноябре 8958 долларов в месяц. Немного увеличились  арендные ставки на коттеджи удаленные от МКАД на 50 км и более – в ноябре их средняя стоимость составляла около 2755 долларов в месяц.

Аренда коттеджей в непосредственной близости от Москвы  - до 10 км стоила в ноябре 8358 долларов. А загородный дом на удалении  20 - 29 мог обойтись арендатору в  7900 долларов. Чуть дальше - в 30- 49 км средняя стоимость аренды дома составляла 5418 долларов.

 

В ноябре следует отметить дальнейшее снижение объема предложения коттеджей во всех ценовых диапазонах. Причем наиболее значительное сокращение (8,32%) коснулось коттеджей в ценовом диапазоне от 1001 до 3000 долларов.

 

В структуре предложения коттеджей в зависимости от удаления от МКАД ситуация в ноябре сложилась следующим образом: как и в прошлом месяце по числу предложений лидировали загородные дома на расстоянии 10-20 км от МКАД. При этом объем предложения таких коттеджей в ноябре сократился на 0,78%.

По сравнению с октябрем на 5,77% увеличился объем предложения коттеджей расположенных не далее десяти км  от МКАД. На 6,77% выросло предложение коттеджей в 20-30 км от МКАД. А предложение коттеджей в 30-50 км от МКАД незначительно  сократилось - на 0,47%.

Коттеджей, расположенных на удалении 50 и более км от МКАД в ноябре предлагалось на 2,27% больше чем в октябре, однако в целом за месяц в этом сегменте было зафиксировано наименьшее число предложений.

Несмотря на общую тенденцию к сокращению объема предложения, в ноябре оно превышало спрос во всех ценовых диапазонах.

Спрос на коттеджи в ноябре также сократился. Его незначительное увеличение можно было наблюдать только на коттеджи в ценовом диапазоне от 3001 долларов до 5000 долларов в месяц.

Наибольшим спросом в ноябре пользовались коттеджи, расположенные в 10-20 км от МКАД, чья стоимость колебалась от одной до трех тысяч долларов.

Чуть мене востребованными оказались загородные дома в 30-50 км от МКАД. Следом идут владения удаленные от города на  20-30 км. А последние места заняли дома в пределах 10 км от МКАД и удаленные на 50 км и более.