Обзор жилищного строительства и предложения на первичном рынке Подмосковья, ноябрь 2007 года
По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль» в ноябре 2007 года на первичном рынке жилья Московской области появилось 11 новых объектов (в 9 из них велись продажи), или 63,3 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц увеличился на +1,5% по количеству домов, или на +2,1% по суммарной площади квартир и составил соответственно 489 домов-новостроек, или 2636,8 тыс. кв. м.
В городах и поселках до 25 км от МКАД сосредоточено 82,7% всех новостроек Подмосковья с 2002 г., там же и самый большой объем предложения – 81,0% по количеству домов, или 85,7% по суммарной площади квартир.
Активное строительство сегодня ведется на западе области (23,7% всего предложения по числу домов, или 29,3% по площади), востоке (18,4%, или 16,8%), юге (14,3%, или 13,6%), менее на юго-востоке (11,9%, или 10,3%), северо-востоке (11,5%, или 7,9%) и севере Подмосковья (7,8%, или 7,0% соответственно). В городах и поселках северо-запада и юго-запада объем предложения составил соответственно 6,7%, или 7,7% и 5,7%, или 7,4%.
Более половины всех предложений ноября 2007 г. - квартиры в монолитных домах (57,1% домов, или 58,3% площадей). Большую долю предложений занимают и панельные дома – 37,6%, или 38,8%. Не менее 2/3 подмосковных новостроек относятся к среднему классу, вдвое меньше предлагается домов эконом-класса, предложения бизнес класса незначительны.
Средневзвешенная цена предложения подмосковных новостроек в ноябре 2007 г. выросла на 3,7% (78 долларов) и составила 2204 долларов за 1 кв. м ±2,3%. Максимальная удельная цена предложения в составила 12 тыс. долларов за 1 кв. м, минимальная - 918 долларов за 1 кв. м. Относительно декабря 2006 г. средние цены предложения новостроек изменились на +16,9%.
В ноябре выросли цены в территориальном поясе до 5 км от МКАД (на +7,0%). В других территориальных зонах они остались на уровне предыдущего месяца (отличие средних признано незначимым). Наибольший прирост отмечен в эконом-классе жилья (+8,1%), цены предложения новостроек среднего и бизнес классов практически не изменились.
Наиболее дорогие квартиры предлагались в панельных новостройках – цены на квартиры выросли на 7,1% и составили в среднем 2 304 долларов за 1 кв. м ±3,2%. Квартиры в монолитных домах в среднем стоили 2 152 долларов за 1 кв. м ±3,5%, в кирпичных – 1 918 долларов за 1 кв. м ±9,8%.
За ноябрь 2007 г. при увеличении объема предложений средний уровень цен вырос на 3,7%, с начала года прирост средневзвешенной цены предложения составил +16,9%. Наибольшие приросты отмечены в новостройках эконом класса, в территориальном разрезе более активно дорожает зона ближнего Подмосковья, вплотную примыкающая к МКАД. По нашей оценке, до конца 2007 года ожидается умеренное увеличение объемов предложения, в условиях стабильного спроса уровень цен сохранится с возможным ежемесячным приростом до 2%.