Обзор вторичного рынка жилья в Московском регионе, 17-23 декабря 2007 года
1. Предложение
За анализируемый период общий объем предложения квартир в г. Москве продолжил сокращаться (-4% по отношению к предыдущей неделе) и составил около 25,1 тыс. объектов. В Московской области за неделю рассматриваемый показатель прекратил свое снижение, увеличившись на +1,9% по отношению к периоду 10-16.12.2007г. – 14,2 тыс. объектов (рис. 1).
В разрезе административных округов г. Москвы, также, как и ранее, во всех без исключения округах продолжилось снижение рассматриваемого показателя. Так, наибольшее снижение объемов предложения произошло в г. Зеленоград (-8,7%), в САО (-6,6%) и СВАО (-6,0%). В остальных округах сокращение объемов предложения составило от -4,9% (в ВАО) до -0,4% (в 3АО).
В разрезе видов домостроений за отчетный период в г. Москве ситуация также аналогична предыдущему периоду: снизились объемы предложения практически всех типов жилья, за исключением монолитных домов, объем предложения которого снова выросли (+4,9%). Также наблюдался незначительный прирост объема предложения в сегменте панельных «хрущевок» (на уровне +0,6%. В период 10-16.12.2007г. снижение составило 9,6%). Наибольшее снижение объемов
предложения зафиксировано в сегменте кирпичных домов с кухней от 8 кв. м (-7,6%). В других сегментах снижение составило от -4,4% до -2,1%. В Московской области наибольшее снижение рассматриваемого показателя, также как и в г. Москве, произошло в сегменте кирпичных домов с кухней от 8 кв. м (-7,3%). В других сегментах наблюдался рост объемов предложения. Наибольший рост в Московской области зафиксирован в сегменте монолитных домов (+21,5%).
2. Цены
В период с 17 по 23 декабря продолжился рост средних цен предложения квартир в г. Москве (+1,6% в долларах). В период с 17 по 23 декабря 2007 года средненедельное значение курса доллара США по отношению к рублю выросло на +1,2%, поэтому рублевые цены продемонстрировали более значительный прирост (+2,8%). В настоящее время средняя цена предложения в столице составляет 6 175 долларов или 152 732 рублей за 1 кв. м (рис. 2).
В Московской области средняя цена предложения за прошедшую неделю также росла, хотя и меньшими темпами, чем в г. Москве (+0,2% в долларах). В настоящее время средняя цена предложения в регионе составляет 2 551 долларов или 63 103 рублей за 1 кв. м.
В разрезе административных округов г. Москвы за неделю (как и в период 10-16.12.2007г.) отмечен рост средней цены предложения во всех административных округах. Так, наибольший прирост рассматриваемого показателя зафиксирован в ЮЗАО (+1,8%). В других округах отмечен прирост средней цены предложения на уровне от +0,5% (СЗАО) до +1,2% (ЦАО и САО).
В разрезе видов домостроений в г. Москве незначительная коррекция «вниз» отмечена только в сегменте сталинских домов (-0,1%). Наибольший прирост средней цены предложения отмечен в сегменте элитных домов (+3,1%), кирпичных домов с кухней от 8 кв. м (+1,7%). В других сегментах рост составил от +1,0% (в типовых панельных домах) до +1,6% (в панельных «хрущевках»). Стоит отметить, что за прошедшую неделю более интенсивно дорожало жилье более низкого качества.
В Московской области за неделю произошло незначительное снижение средней цены предложения только в сегменте типовых панельных домов (-0,6%) и кирпичных пятиэтажек (-0,1%). Наибольший прирост средней цены предложения в Московской области отмечен в сегменте современных панельных домов (+2,1%). Другие типы жилья прибавили в цене от +0,1% (в сегменте кирпичных домов с кухней от 8 кв. м) до +0,5% (в монолитных домах).
Средняя цена 1 кв. м в однокомнатной панельной «хрущевке», расположенной в ЮВАО/ВАО, за прошедшую неделю продолжила рост (+1,4%) и составила около 4 545 долларов.
3. Выводы и прогнозы
Прошедшая неделя не принесла каких-либо существенных изменений на вторичном рынке жилья Москвы и Московской области – на рынке продолжается сезонное снижение объемов предложения. Незначительный рост объемов предложения в Московской области является скорее локальным всплеском, нежели тенденцией. Снижение индикаторов уровня спроса и предложения свидетельствует о предпраздничном снижении активности, как продавцов, так и покупателей.
Динамика средних цен по Москве продолжает демонстрировать положительный прирост. Средняя цена предложения в долларах по Москве за прошлую неделю выросла на +1,6%, достигнув отметки в 6 175 долларов за 1 кв.м. За прошедшую неделю курс доллара по отношению к рублю укрепился на +1,2%, в связи с этим средние цены в рублях продемонстрировали более значительную динамику (+2,8%), чем долларовые.
Можно предположить, что последняя неделя уходящего года также не принесет каких-либо существенных изменений на рынке. Объемы предложения продолжат сокращаться, спрос также будет снижаться, цены в долларах продолжат расти вялотекущими темпами.