Обзор первичного рынка жилья Подмосковья. Итоги года, декабрь 2007 года

В декабре 2007 года на первичном рынке жилья Подмосковья появилось 18 новых объектов (во всех велись продажи), или 122,2 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц снизился на -2,0% по количеству домов, или на -0,6% по суммарной площади квартир и составил соответственно 479 домов-новостроек, или 2620,1 тыс. кв. м.

В 2007 году по-прежнему активное строительство велось в городах и поселках, прилегающих к столице – до 25 км от МКАД. Доля всех построенных и строящихся объектов с 2002 года составляла не менее 82 % (в декабре 2007 года – 82,8%), объем предложения в декабре 2007 года составил 81,0%, или 86,3% соответственно. Большая доля предложений уходящего года была сосредоточена в секторах запад (в декабре – 22,4% по количеству домов, или 29,8% площадей) и восток (19,9%, или 15,6% соответственно).

Ведущие позиции в 2007 году занимало монолитное домостроение – объем предложения составлял 53-57% новостроек, или 52-56% площадей (в декабре 2007 года 56,6%, или 57,5%), панельных домов строили меньше – 39-43%, или 40-45% (38,8%, или 39,8%), кирпичных – 3-6%, или 3-4% (4,6%, или 2,7% соответственно).

Не менее 2/3 подмосковных новостроек относятся к среднему классу, вдвое меньше предлагается домов эконом-класса, предложения бизнес класса незначительны.

Средневзвешенная цена предложения подмосковных новостроек в декабре 2007 года выросла на +3,3% (+долларов 73) и составила 2277 долларов /кв. м ±2,4%. Максимальная удельная цена предложения в отчетном месяце составила 12 тыс. долларов /кв. м, минимальная - 1053 долларов /кв. м. Относительно декабря 2006 года средние цены предложения новостроек изменились на +20,8%. Наибольший прирост за год отмечен в панельных новостройках (+25,1%) и домах класса эконом (+24,0%).

В уходящем году существенно выросли цены в территориальных поясах Дальнего Подмосковья (41-60 км и далее 60 км от МКАД) - +53,9% и +35,8% соответственно. В декабре выросли цены в территориальном поясе до 5 км от МКАД (на +3,9%). В других территориальных поясах они остались на уровне предыдущего месяца (отличие средних признано незначимым).

Наибольший прирост отмечен в среднем классе жилья (+3,6), цены предложения новостроек классов эконом и бизнес практически не изменились.  Наиболее дорогие квартиры предлагались в панельных новостройках – цены на квартиры выросли на 2,6% и составили в среднем 2363 долларов /кв. м ±3,1%. Квартиры в монолитных домах в среднем стоили 2231 долларов /кв. м ±3,5%, в кирпичных - 1971 долларов /кв. м ±10,9%.

В уходящем 2007 году на рынке новостроек Московской области при стабильных показателях объемов предложения и умеренной покупательской активности наблюдалась тенденция роста цен. Годовой прирост составил 20,8%. По нашей оценке, в 2008 году ожидается некоторое увеличение объемов предложения, в условиях стабильного спроса уровень цен сохранится с возможным ежемесячным приростом до 2%.