Обзор вторичного рынка жилья Подмосковья, Итоги года, декабрь 2007 года
По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль» в течение 2007 года существенных изменений на рынке вторичного жилья Московской области не произошло. С марта до конца лета на рынке была отмечена небольшая коррекция - около 1% в месяц, с приходом осени наметилась положительная динамика в ценообразовании, которая ближе к концу года достигла уровня 1,5%-2% в месяц. По итогам года прирост долларовой цены на Подмосковное жилье составил 1%.
Средняя удельная цена предложения квартир в декабре на вторичном рынке жилья Московской области составила 2 536 долларов за 1 кв. м. За месяц цена предложения увеличилась на 34 долларов или 1,3%.
Количество квартир, предлагаемых на продажу в декабре, относительно ноября в преддверии новогодних праздников сократилось на 12%. В денежном выражении и в общей площади квартир объем предложения уменьшился на 10% и 11% соответственно. Под влиянием сезонной составляющей, доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, уменьшилась еще на 11% и занимает 25% общего объема.
В конце года зафиксировано увеличение цены во всех сегментах квартир, кроме многокомнатных. Относительно начала года (декабрь 2006 г.) «однушки» до сих пор остаются в минусе. Цена на «двушки» практически не изменилась (+1%), увеличение зафиксировано в сегменте трехкомнатных (+5%) и четырехкомнатных (+11%) квартир.
В разрезе жилья по качеству увеличение цены предложения в декабре зафиксировано во всех категориях домов. Лидером по средней удельной цене и по приросту в отчетном месяце являются панельные строения (+2%). С начала года изменения цены в качественном разрезе не произошло: в декабре 2007 года цена предложения во всех категориях домов вышла на уровень декабря 2006 года.
Относительно территориальной составляющей в текущем месяце продолжилось удорожание квартир, находящихся в первой и второй зонах удаления от столицы. Лидерами по ценовому росту являются Юг-2 (3,9%), Север-2 (3,4%), Восток-1 (2,7%), Юг-1 (2,3%) и Север-1 (2,0%). Относительно начала года по-прежнему ценовой рост наблюдается на жилье, территориально расположенное в дальнем и среднем Подмосковье, цены на жилье в ближнем Подмосковье сравнялись с ценами декабря предыдущего года.
Таким образом, положительная ценовая динамика на вторичном рынке жилья Московской области в конце года зафиксирована во всех территориальных зонах и всех классах жилья. К концу года цены на квартиры вторичного рынка, находившиеся в минусе еще несколько месяцев назад, вышли на уровень декабря 2006 года. С начала года средняя удельная цена предложения практически не изменилась (+1%). Лидером по ценовым приростам, по итогам года, являются квартиры, расположенные в дальнем Подмосковье: по разным направлениям приросты составили от 16% до 44%. В 2008 году мы ожидаем дальнейшего развития рынка, по предварительному прогнозу прирост по итогам года может составить порядка 15%.