Обзор офисных площадей Москвы, декабрь 2007 года

Предложение

К концу декабря общее количество качественных офисных площадей в Москве составило около 72 млн. кв. м.
В декабре на рынок московской недвижимости вышло 349 тыс кв м построенных и реконструированных офисных площадей классов «А» и «В», что составляет около 40% от запланированного нового строительства.
В декабре было построено более 23 проектов классов «А» и «В». На рынок в этом месяце вышло несколько крупных проектов: первая фаза здания «Легион III» на ул, Киевская (NW), с офисной площадью около 16 тыс. кв. м, «Арт Плаза» с офисной площадью около 14 тыс кв м во Фрунзенском субрынке (FRU).

Арендованные и купленные площади

В декабре суммарная площадь проданных и сданных в аренду помещений увеличилась в два раза по сравнению с прошлым месяцем и составила более 190 тыс. кв. м, Из них около 58 тыс. кв. м было арендовано или куплено в зданиях класса «А».
Наибольшее количество сделок по аренде и продаже офисных помещений было заключено в зданиях, находящихся в Белорусском субрынке (BEL), Одной из крупных сделок в этом субрынке стала сдача в аренду около 16 тыс. кв. м в здании Four Winds Plaza на ул. Б. Грузинская.

Арендные ставки

В декабре средние запрашиваемые арендные ставки для помещений класса «А» остались без явных изменений по сравнению с предыдущим месяцем и составили около 1 тыс. долларов за 1 кв. м в год. В прайм субрынках сделки заключались по ставке около 1,5 тыс. за 1 кв. м в год. Максимально высокая арендная ставка по закрытым сделкам в этом месяце составила 2,5 тыс. за 1 кв. м для здания класса «А» в Центральном Деловом районе (CBD).
В декабре средняя арендная ставка для помещений класса «В» незначительно снизилась по сравнению с ноябрьским показателем и составила около 500 долларов за 1 кв. м в год что можно объяснить уходом более качественных помещений класса «В» с рынка в конце года. В закрытых сделках наблюдается колебание арендных ставок. В зависимости от месторасположения и состояния готовности здания они варьируются от 320 до 1,1 тыс. долларов за 1 кв. м в год однако, большинство сделок в октябре было закрыто по ставке 400-700 долларов за 1 кв. м в год.

Свободные помещения

В декабре уровень свободных помещений в зданиях классов А и В по Москве в среднем составил 8,1 %.
С выходом на рынок проекта «Башня на Набережной фаза III» в Москва-Сити, с арендуемой площадью около 100 тыс. кв. м, уровень свободньх помещений класса «А» в субрынке Сити (CTY) вырос до 34/6, а по всем субрынкам до 9,9%. В целом по Москве уровень свободных помещений не изменился и составил 2-5% в зависимости от субрынка.
В классе «В» доля вакантных площадей незначительно увеличилась по сравнению с ноябрьским показателем и составляет около 8,0%, Высокий уровень свободных площадей по классу «В», как и в прошлом месяце, наблюдается в Юго-Восточном (SE) субрынке, и составляет около 31 %, Это объясняется вышедшим на рынок в августе бизнес-центром «Косинская Плаза», где предлагается в аренду около 110 тыс. кв. м офисной площади.
Меньше всего свободных помещений класса «А» и «В» по—прежнему наблюдается в Замоскворечье (ZAM) и Юго-Западном субрынках - там уровень свободных помещений менее 3%, а во Фрунзенском (FRU) субрынке — около 2/6.
Как и прежде, самый высокий уровень свободных площадей по классам «А» и «В» наблюдается за пределами МКАД (SUB) и составляет 41,0%, что обусловлено низким качеством большинства проектов этого субрынка и невысоким спросом.

Автор:

Источник: Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Ltd.