Аналитический отчет по четырём сегментам рынка недвижимости за IV квартал 2007 года

Исследование компании Welhome за IV квартал 2007 года проводилось по четырём сегментам рынка недвижимости – городскому, загородному, офисному и торговому.

На рынке городской элитной недвижимости сохранилась тенденция дефицита предложения качественных жилых помещений. На момент окончания исследования в открытой продаже первичного рынка находилось порядка 650-700 квартир. В течение IV квартала элитная недвижимость возросла в цене на  3,6% по сравнению с предыдущим кварталом. Средняя стоимость 1 кв. м жилья сегмента «элит» составила  17 150 долларов за 1 кв. м.

В сегменте загородной недвижимости, несмотря на продолжающуюся децентрализацию, зона до 30 км от МКАД по уровню элитного предложения остаётся лидирующей. Несомненным лидером с точки зрения объёмов предложения является Новорижское шоссе. Наиболее высокая динамика цен в абсолютных показателях наблюдалась на Рублёво-Успенском направлении, тогда как в относительных цифрах лидировало Калужское шоссе. В среднем по рынку, рост стоимости предложения к концу года достиг  9,6%.

Объём рынка офисной недвижимости к концу 2007г.  составил 6,7  млн. кв. м -  таким образом, прирост рынка за год составил  34%. Долю вакантных площадей в офисном сегменте служба проектного консалтинга и аналитики  Welhome оценивает в 8-9%. Увеличение стоимости аренды офисных площадей в бизнес центрах класса «А» за IV квартал 2007 по отношению к III кварталу составило порядка 6%. За 2007 г. арендные ставки в сегменте возросли на 25%. В связи с  активизацией спроса на покупку офисных помещений, цены продаж офисных площадей на протяжении года быстро росли, серьезно опережая рост арендных ставок.

Объём сегмента торговой недвижимости служба проектного консалтинга и аналитики  Welhome оценивает в 3,9 млн. кв. м площадей. В течение 2007 г. рост сегмента составил не менее 25%, за год было введено порядка  800 000 кв. м торговых площадей. В IV квартале в Москве было сдано порядка 14 торгово-развлекательных комплексов разной классности и объёмов. Средняя арендная ставка в торговых центрах Москвы на конец 2007 г. составила 1 570 долларов за 1 кв. м. без учёта НДС и эксплуатационных расходов. Средняя арендная ставка в формате street retail – 3 650 долларов за 1 кв. м.