Обзор вторичного рынка жилья в Московском регионе, 14-20 января 2008 года
1. Предложение
Последние недели 2007 года характеризовались спадом всех показателей предложения в связи с приближением длительного периода праздников. Первая рабочая неделя января состояла всего из трех рабочих дней, кроме того, большое число людей к тому моменту еще не вернулись из праздничных отпусков. Все эти факторы обуславливали низкие уровни индикаторов предложения вплоть до прошлой недели. Фактически, неделя с 14 по 20 января для большинства россиян стала первой «полноценной» рабочей неделей. Это не могло не отразиться и на показателях объемов предложения, которые впервые за месяц показали уверенный положительный прирост.
В период с 14 по 20 января 2008 г. изучаемые показатели показали следующую картину. Общий объем предложения квартир в Москве вырос на +16,4% (по сравнению с первой рабочей неделей года) и составил около 24,3 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области этот показатель вырос на +15,1%, до уровня в 12,7 тыс. объектов.
В разрезе административных округов Москвы за прошедшую неделю везде произошло повышение объемов предложения. В наибольшей степени – в ВАО, СЗАО и Зеленограде.
В разрезе видов домостроений в Москве также наблюдалось общее оживление рынка со стороны продавцов. В наибольшей степени это коснулось панельных хрущевок, типовых панельных домов и сталинских домов. В Московской области также наблюдалось общее оживление, преимущественно пришедшееся на те же типы жилья.
2. Цены
Несмотря на общий «новогодний» спад деловой активности в конце 2007 г. – самом начале 2008 г., цены предложения продолжали «по инерции» ползти вверх (отчасти отражая тенденцию к дальнейшему снижению курса доллара по отношению к рублю).
По итогам прошедшей недели был зафиксирован прирост средних цен предложения квартир в Москве примерно на +0,2% в долларах или менее чем на +0,05% в рублях. Средняя цена предложения в столице остановилась на отметке примерно в 6,3 тыс. долларов или 153,7 тыс. рублей за 1 кв. м (рис. 2).
В Московской области за прошедшую неделю также наблюдался рост средней цены предложения, причем более существенный, чем в Москве: +1,0% в долларах или +0,9% в рублях. В настоящее время средняя цена предложения в этом регионе составляет около 2,6 тыс. долларов или 63,7 тыс. рублей за 1 кв. м.
В разрезе административных округов наиболее заметно за неделю выросли в цене ЮАО, ВАО и Зеленоград (от +1,4% до +1,8%).
В разрезе видов домостроений наибольший рост средней цены предложения за неделю в столице отмечен в сегментах типовых панельных домов, панельных хрущевок и современных панельных домов (+1,4 - +1,9%). В Московской области ситуация, в целом, повторяла московскую – больше остальных выросли сегменты панельного жилья (+1,8% - +2,3%).
3. Выводы и прогнозы
Прошедшая неделя стала, фактически, первой «полноценной» рабочей неделей в наступившем году. Это не замедлило сказаться на всех изучаемых индикаторах спроса и предложения, которые выросли очень существенно. Пока преждевременно говорить о каких-либо тенденциях нового года, однако одно становится очевидным уже сейчас. Относительно дешевое панельное жилье, которое в последний месяц 2007 г. активно «вымывалось» с рынка, обуславливая тем самым дальнейший рост цен, в настоящее время постепенно возвращается на рынок, слегка корректируя средние цены «вниз». Можно предположить, что эта ситуация должна окончательно стабилизироваться и войти в «нормальное» русло до конца января.
По итогам прошедшей недели средние цены в Москве составили около 6,3 тыс. долларов или 153,7 тыс. рублей за 1 кв. м, продемонстрировав несущественный прирост (менее 1%). В Московской области цены также выросли незначительно (около 1%), достигнув отметки в 2,6 тыс. долларов или 63,7 тыс. рублей.