Обзор вторичного рынка купли-продажи жилья в Московском регионе, 21-27 ноября 2007 года
1. Предложение
В период с 21 по 27 января 2008 г. изучаемые показатели показали следующую картину. Общий объем предложения квартир в Москве вырос на +2,9% (по сравнению с предыдущей неделей) и составил около 25 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области этот показатель вырос на +3,8%, до уровня в 13,2 тыс. объектов.
В разрезе административных округов Москвы за прошедшую неделю везде произошло повышение объемов предложения. В наибольшей степени – в СЗАО, ЮВАО и ЮАО.
В разрезе видов домостроений в Москве продолжалось общее оживление рынка со стороны продавцов. В наибольшей степени это коснулось элитных домов, типовых панельных домов и кирпичных домов с большой кухней. В Московской области также наблюдалось общее оживление, преимущественно пришедшееся на современные панельные дома, кирпичные дома с большой кухней, а также панельные «хрущевки».
2. Цены
По итогам прошедшей недели был зафиксирован прирост средних цен предложения квартир в Москве примерно на 1,3% в долларах или на 2,4% в рублях (доллар за прошлую неделю довольно заметно «подрос» на 1,1%). Средняя цена предложения в столице остановилась на отметке примерно в 6,4 тыс. долларов или 157,3 тыс. рублей за 1 кв. м (рис. 2). В Московской области за прошедшую неделю также наблюдался рост средней цены предложения: +1,4% в долларах или +2,5% в рублях. В настоящее время средняя цена предложения в регионе составляет около 2,6 тыс. долларов или 65,3 тыс. рублей за 1 кв. м.
В разрезе административных округов наиболее заметно за неделю выросли в цене Зеленоград, ЗАО и ЮЗАО.
В разрезе видов домостроений наибольший рост средней цены предложения за неделю в столице отмечен в сегментах типовых панельных домов и панельных хрущевок. В Московской области ситуация, в целом, повторяла московскую, однако больше остальных в цене выросли квартиры в кирпичных домах.
3. Выводы и прогнозы
Итоги прошедшей недели подтвердили тенденции, отмеченные неделей ранее (с 14 по 20 января): новый год начался с весьма бурного роста всех основных показателей рынка.
Продолжился прирост объемов предложения, который к настоящему времени вышел на уровень середины декабря 2007 г. Одновременно, прошедшая неделя стала рекордсменом по уровню спроса – большинство показателей оказались одними из самых высоких с начала прошлого года. При этом средние цены предложения продолжили прирастать средними темпами около 1% в неделю.
По итогам прошедшей недели средняя цена жилой недвижимости на вторичном рынке Москвы составила около 6,4 тыс. долларов или 157,3 тыс. рублей за 1 кв. м, продемонстрировав прирост +1,3% в долларах (или +2,4% в рублях). В Московской области цены выросли примерно так же, достигнув отметки в 2,6 тыс. долларов (или 65,3 тыс. рублей) за 1 кв. м.
Объемы предложения за неделю составили около 25,0 тыс. квартир в г. Москве и почти 13,2 тыс. квартир в Московской области (рост около 3-4% по сравнению с предыдущей неделей).
Ситуация бурного роста недельных показателей (особенно уровня спроса) может быть связана с окончательным завершением праздничного периода, а также с необходимостью реализации новогодних премий. Еще одной причиной такой тенденции может служить остающаяся весьма неопределенной ситуация с кризисом на фондовом рынке (к примеру, индекс РТС, хотя и перестал стремительно падать, но все еще остается в положении шаткого равновесия, изменяясь в коридоре от 1 900 до 2 000 пунктов). В данной ситуации ряд инвесторов, ранее вкладывавших средства в инструменты фондового рынка, могли пересмотреть свои портфели в пользу объектов недвижимости, цены на которые постоянно росли с июня прошлого года.