Департамент складской недвижимости Swiss Realty Group

Рынок складской недвижимости на сегодняшний день развивается быстрее и динамичнее любого другого сектора коммерческой недвижимости. Уже сегодня ставки капитализации находятся на уровне 18 - 20 %. Это говорит о значительном увеличении интереса строительных и инвестиционных компаний к рынку. Реализация на рынке крупных проектов, в частности «ЛогоПарка» и многих других, в ближайшие 2 - 3 года стабилизирует рост арендных ставок на высококачественные складские помещения в Московской области. Скорее всего будет удовлетворен спрос в сегменте крупных клиентов (от 5 000 кв.м - 30 000 кв.м), так как именно они будут являться первыми арендаторами логистических технопарков. В сегменте помещений класса «B» вряд ли наступит насыщение рынка адекватными предложениями, так как спрос на эти помещения будет плавно увеличиваться в основном за счет того, что многим сегодняшним арендаторам складских помещений класса «С» требуются помещения более высокого класса. А помещений класса "С" на сегодняшний день около 3 500 000 кв.м. Суммарный объем заявок на складские помещения высокого класса оценивается в 3 500 000 кв.м. – 4 000 000 кв.м. В ближайшие 2-4 года наиболее востребованными будут помещения классов «А» и «В». С учетом большого количества проектов класса "А", с предполагаемым вводом в эксплуатацию с начала 2005 г., в ближайшие несколько лет будут сильно востребованы адекватные складские помещения класса "В". Основная проблема развития рынка складской недвижимости – рынок земельных отношений. Вторая по значимости проблема - отсутствие высококвалифицированных сотрудников. Тем не менее инвестиционная привлекательность этого рынка растет. Уже сегодня строительство складского комплекса более выгодно, чем торгового или офисного центров. Более того, за исключением получения земельного участка, строительство складских комплексов становится более простым и менее рискованным бизнесом по сравнению с остальными сегментами рынка коммерческой недвижимости. Уже сегодня можно добиться заполнения профессионального складского комплекса арендаторами на стадии начала строительства, что значительно снижает риски при расчете рентабельности.