Обзор жилищного строительства на первичном рынке жилья, январь 2008 года
По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль» в январе 2008 года объем предложения на первичном рынке жилья Москвы снизился на -3,4% по сравнению с декабрем и составил 315 объектов.
Дома с монолитно-каркасной конструкцией составляют 77,5% от общего количества новостроек Москвы, выставленных на продажу в январе 2008 г. Всего 15,6% от общего объема предложения приходится на панельное жилье. Суммарная доля предложения объектов в коттеджах, таун-хаусах и реконструируемых кирпичных домах составляет 7%.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы в январе 2008 г. составила 6 274 долларов за 1 кв. м ±9,6% (с учетом элитных объектов). Прирост относительно декабря +3,1% находится в пределах погрешности. Без учета элитных объектов средневзвешенная цена предложения столичных новостроек в январе 2008 г. составила 5 245 долларов за 1 кв. м ±6,7%. Доля элитных объектов в общей выборке сократилась до 10,2% от числа домов и 7,8% от суммарной площади квартир.
Приросты по административным округам находятся в диапазоне от -1,2% до +7,7%. Минимальный прирост средневзвешенной цены отмечен в СЗАО (-1,2% к декабрю), а максимальный – в ЗАО (+7,7%). Самое низкое значение средневзвешенной цены отмечено в ВАО – 4005 долларов за 1 кв. м, а самая высокая цена традиционно зафиксирована в ЦАО –16 603 долларов за 1 кв. м.
Средняя удельная цена предложения в домах-новостройках различных категорий изменилась следующим образом: дома категории «панель» выросли на 8% (3 644 долларов за 1 кв. м); в категории «монолит» повышение цены составило +2,2%, а средняя удельная цена – 6 597 долларов за 1 кв. м; средняя удельная цена домов, относящиеся к категории реконструируемых кирпичных домов, в январе составила 15 273 долларов за 1 кв. м; коттеджи и таун-хаусы снизились в цене до уровня 3 432 долларов за 1 кв. м (-2% к декабрю).
Относительно декабря 2007 г. выросла средняя удельная цена на жилье всех классов новостроек. Бизнес-класс подорожал за месяц +6,1%, средний класс прибавил +2,3%, средняя удельная цена на жилье эконом-класса в январе 2008 г. составила 3 642 долларов за 1 кв. м (+6,3%).
Январь 2008 года подтверждает тенденцию постепенного продолжения роста цен на рынке московских новостроек, начавшуюся в середине 2007 года. Месячный прирост средневзвешенной цены в январе зафиксирован на отметке +3,1%. По нашей оценке, в ближайшие месяцы в столице сохранится тенденция плавного роста цен предложения домов-новостроек.