Обзор предложения на вторичном рынке жилья Москвы, январь 2008 года

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», в первом месяце наступившего года на регулярном (вторичном) рынке жилья Москвы зафиксировано сезонное сокращение объема предложения  и существенное - по сравнению с предыдущими месяцами, увеличение темпов роста цены предложения. Средняя удельная цена предложения столичных квартир по итогам января выросла на рекордные за последние месяцы 5% и составила 5737 долларов за 1 кв. м.

Количественный объем предложения, как и следовало ожидать, в начале года сократился (-17%), достигнув, таким образом, уровня осени 2006 года. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади уменьшились на 10% и 15% соответственно. Однако количество квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, увеличилось на  18% и занимает 34% общего объема, что свидетельствует о возвращении продавцов на рынок.

Увеличение цены предложения зафиксировано и в территориальном разрезе, и в дифференциации квартир по размеру и качеству. Среди квартир различного размера приросты варьировались от 3,6% (многокомнатные) до 6,1% (однокомнатные).

В территориальном разрезе лидером по темпам роста являлись спальные округа - СЗАО (6,0%), ЗелАО (5,5%), ВАО (5,3%) и ЮАО (5,1%).

 

   

В разрезе жилья по качеству наибольшие приросты отмечены на панельные дома эконом класса и кирпичные среднего класса – в районе 6%.

Таким образом, в первом месяце наступившего года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы увеличилась на 5%. Рост цены предложения зафиксирован и в территориальном разрезе, и в дифференциации квартир по размеру и качеству. Объем предложения столичных квартир сократился, однако выросла доля квартир, впервые выставленных на рынок. В ближайшие месяцы следует ожидать увеличения объема предложения и сохранения тенденции роста цен.