Лондон сохраняет статус самого дорогого офисного центра в мире

Москва впервые вошла в пятерку самых дорогих для аренды офисов городов мира

• Арендная плата - значительная составляющая офисных затрат, увеличилась, в среднем, на 40% в десяти ведущих офисных центрах мира.
• Самое большое увеличение офисных ставок зарегистрировано в Осло (в рейтинге этот город перешел с 14-го места на 11-е), а Сингапур поднялся на 10 единиц – до 7-го места.
• В Стамбуле наблюдается самый высокий рост арендных ставок в местной валюте  - в районе Levent арендная плата повысилась на 95%.  

В самых дорогих офисных центрах мира арендные ставки, самый значительный компонент офисных затрат, увеличились на 40% по данным исследования Office Space Across the World 2008 (Офисная недвижимость мира 2008), предоставленного консультантами в области недвижимости Cushman & Wakefield.

Лондон остается городом с самыми дорогими офисными затратами:  1 кв. м в Уэст Энде стоит 2,277 евро в год, или 312 долларов США за 1 кв. фут. Арендные ставки выросли на 30% в местной валюте по сравнению с прошлым годом. На втором месте – Гонконг, где арендные ставки по сравнению с прошлым годом выросли на 40% и, таким образом, квадратный метр теперь стоит 1,745 евро.

Office Space Across the World 2008 сравнивает стоимость офисов в 203 городах в 58 странах мира. В этом году впервые в исследование включены Хошимин (13-е место) и Киев (17-е место).

Из этих 203 городов в 79% из них в прошлом году арендные ставки возросли, в 20% - не изменились, и только один процент показывает снижение арендных ставок (по сравнению с 6 процентами в прошлом году). В целом в мире аренды в 2007 году возросли на 14%, по сравнению с 10% в 2006 году.

Элейн Россалл, руководитель направления по исследованиям и консалтингу по бизнес площадям компании Cushman & Wakefield в странах Европы, Ближнего Востока и Африки сказала: «В прошлом году произошел самый большой рост стоимости офисной аренды во многих крупнейших городах мира с момента нового цикла развития рынка недвижимости в 2001 году. Наибольший спрос исходит от финансовых компаний. За этим ростом стоит нехватка высококачественных помещений, так как девелоперы продолжают действовать осторожно, особенно по сравнению с пиковыми годами, которыми были 2001 – 2002 гг.».

В своих прогнозах на будущее Элейн заметила: «Мы сможем оценить все последствия ипотечного кризиса, и то, как они скажутся на городах мира, только в течение 2008 года. В настоящий момент мы можем сказать, что спрос на правильный продукт в удачном месторасположении будет оставаться высоким, особенно в том, что касается рынков Азиатско-Тихоокеанского региона, хотя ожидается, что рост арендных ставок в них несколько притормозится».

Лондон занимает первое место

Гай Тейлор, руководитель отдела офисной недвижимости в отделении Cushman & Wakefield в Лондонском Уэст-Энде прокомментировал первую позицию Уэст-Энда следующим образом: «В прошлом году около 50% спроса на офисные площади в Мэйфэр/Сент-Джеймс поступило от финансовых компаний - на высококачественные площади с удачным месторасположением.  Уровень спроса пока остается высоким, хотя очевидно, что рост арендных ставок значительно замедлился».

Города, показавшие в прошлом году самые высокие темпы роста

В первой десятке самый большой рост отмечен в Сингапуре, который поднялся на десять позиций до 7-го места. Арендные ставки выросли на 78% в прошлом году в местной валюте, и, таким образом, показатели Сингапура, Индии и Вьетнама вывели Азиатско-Тихоокеанский регион на первое место по показателям роста арендных ставок с уровнем роста на 23% в течение 2007 года.

Арш Чоудри, управляющий директор Cushman & Wakefield в Юго-Восточной Азии, сказал: «Рост арендных ставок в Сингапуре был вызван высоким спросом со стороны банковского сектора и сферы услуг в сочетании с весьма ограниченным предложением качественных офисных помещений. Спрос от компаний промышленного сектора останется по-прежнему высоким в 2008 году, предложение же будет лимитированным вплоть до 2010 года. По этой причине тенденция повышения ставок аренды сохранится, хотя и будет расти более медленными темпами по сравнению с 2007 годом».

Между тем, Москва поднялась на две позиции, и впервые присоединилась к пятерке ведущих городов. Здесь теперь офисные затраты выше, чем в Париже, который, в свою очередь опередил Мумбаи. Элейн Россалл, руководитель направления по исследованиям и консалтингу по бизнес площадям компании Cushman & Wakefield в странах Европы, Ближнего Востока и Африки сказала:  «Изменения в рейтинге связаны больше всего с Москвой и Мумбаи, и это несмотря на то, что в Париже в прошлом году арендные ставки подорожали на 12%».

Самый сильный рост в мировом рейтинге отмечен в Осло. Столица Норвегии поднялась на 14 позиций и впервые вошла в первую десятку. Хельге Морк, генеральный директор Mork & Partners, партнера C&W в Норвегии, сказал: «Высокие цены на нефть и низкие процентные ставки явились основой экономического бума последних лет в Норвегии – страны-экспортера нефти. Это отразилось и на повышении арендных ставок офисных помещений в центре Осло, поскольку спрос здесь превышает предложение. В будущем, однако, мы ожидаем, что рост арендных ставок замедлится по мере того, как начнут повышаться процентные ставки».

Самые дорогие офисы в мире *

* В таблицу включены города мира, являющимися наиболее дорогими по части офисных затрат. Арендные ставки, основной компонент затрат, рассчитаны на базе внутренних расходов нетто.

2008	2007	Город	Страна	Район	Общие затраты €/кв. м./год	Общие затраты US$/кв.фут/ год
1	1	Лондон	Великобритания	Уэст Энд	2277	311,58
2	3	Гонконг	Китай	ЦДК*	1745	238,58
3	2	Токио	Япония	ЦДК	1536	210,12
4	5	Мумбаи	Индия	ЦДК	1214	166,04
5	7	Москва	Россия	ЦДК	1160	158,72
6	4	Париж	Франция	ЦДК	1035	141,57
7	17	Сингапур	Сингапур	ЦДК	954	130,48
8	10	Дубай	ОАЭ	ЦДК	921	126,01
9	6	Дублин	Ирландия	Районы Дублин 2 и Дублин 4	823	112,54
10	9	Нью-Йорк	США	Мидтаун	733	100,28
11	25	Осло	Норвегия	ЦДК	727	99,42
12	8	Милан	Италия	ЦДК	703	96,14
13	-	Хошимин	Вьетнам	ЦДК	687	94,00
14	13	Цюрих	Швейцария	ЦДК	653	89,25
15	16	Мадрид	Испания	ЦДК	651	89,02
16	14	Стокгольм	Швеция	Birger Jarlsgatan	598	81,93
17	-	Киев	Украина	ЦДК	572	78,22
18	15	Люксембург	Люксембург	ЦДК	551	75,29
19	19	Сидней	Австралия	ЦДК	542	74,12
20	11	Сеул	Южная Корея	Gangnam	541	73,98
21	20	Франкфурт	Германия	ЦДК	522	71,38
22	27	Варшава	Польша	ЦДК	508	69,50
23	18	Сан-Паулу	Бразилия	ЦДК	508	69,46
24	21	Шанхай	Китай	ЦДК	502	68,75
25	-	Каракас	Венесуэла	ЦДК	478	65,45
26	22	Амстердам	Нидерланды	Цуидас	476	65,15
27	26	Афины	Греция	Площадь Синтагма	457	62,51
28	24	Брюссель	Бельгия	Квартал Леопольд	428	58,57
29	31	Буэнос-Айрес	Аргентина	ЦДК	412	56,44
30	23	Копенгаген	Дания	Район бухты	402	54,93
31	30	Вена	Австрия	Центр	378	51,74
32	39	Тель-Авив	Израиль	ЦДК	367	50,27
33	29	Лиссабон	Португалия	Av de Liberdade	367	50,19
34	40	Стамбул	Турция	European side (Levent)	359	49,19
35	34	Бухарест	Румыния	ЦДК	346	47,30
36	32	Будапешт	Венгрия	Пешт ЦДК	343	46,95
37	35	Бейрут	Ливан	ЦДК	342	46,82
38	38	Прага	Чехия	ЦДК	340	46,47
39	42	Братислава	Словакия	ЦДК	326	44,53
40	28	Калгари	Канада	ЦДК	314	41,38
41	41	Окленд	Новая Зеландия	ЦДК	313	35,96
42	37	Хельсинки	Финляндия	ЦДК	312	42,66
43	-	Мехико Сити	Мексика	ЦДК	304	41,58
44	36	Тайбэй	Тайвань	ЦДК	286	39,06
45	-	Монтевидео	Уругвай	ЦДК	280	38,31
46	-	Сантьяго	Чили	ЦДК	268	36,73
47	-	Белград	Сербия	ЦДК	258	35,34
48	42	Загреб	Хорватия	ЦДК	258	35,28
49	44	Куала-Лумпур	Малайзия	ЦДК	251	34,39
50	-	Манила	Филиппины	Макати	247	33,75
51	45	София	Болгария	ЦДК	228	31,18
52	-	Богота	Колумбия	ЦДК	217	29,73
53	45	Рига	Латвия	ЦДК	216	29,54
54	49	Сандтон	Южная Африка	ЦДК	207	28,13
55	48	Вильнюс	Литва	ЦДК	204	27,89
56	47	Таллин	Эстония	ЦДК	198	27,07
57	51	Джакарта	Индонезия	ЦДК	194	26,54
58	50	Бангкок	Таиланд	ЦДК	194	26,52

*Центральный деловой квартал

Самое высокое увеличение арендных ставок в местной валюте

Три первых места рейтинга (из упомянутых 203) городов мира, где произошел самый резкий рост арендных ставок, занимают турецкие города. Причем первое место в данном рейтинге занял Стамбул.

Рахсан Кебе, исполнительный директор P&D Real Estate Consultants, партнера Cushman & Wakefield в Турции, следующим образом комментирует эти данные: «Мы наблюдаем острый дефицит качественных помещений во всех основных деловых районах Турции и эта нехватка на вряд ли будет снижаться в течение следующих двух или трех лет. Спрос, в настоящее время, поддерживается международными и местными компаниями по мере их расширения на этом относительно не сформировавшимся рынке с 70 миллионным населением и быстро развивающейся экономикой».

Десятка городов-лидеров по показателям роста арендных ставок в 2007 г.  

Место	Город	Расположение	% роста арендных ставок в местной валюте
1	Стамбул	Европейская сторона (Levent)	95
2	Измир	ЦДК	90
3	Стамбул	Европейская сторона (Gayrettepe/Zincirlikuyu)	87
4	Осло	ЦДК	81
5	Сингапур	ЦДК	78
6	Москва	ЦДК	73
7	Дубай	ЦДК	68
8	Мумбаи	ЦДК	60
9	Рио-де-Жанейро	ЦДК	59
10	Брисбан	Центр	51