Мониторинг предложения на вторичном рынке жилья Московской области. Январь 2008 год

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль» в январе 2008 г. средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области составила 2622 долларов/кв. м. За месяц цена предложения увеличилась на долларов 81 или 3,2%.

Количество квартир, предлагаемых на продажу в январе, относительно декабря под влиянием сезонной составляющей сократилось еще на 21%. В денежном выражении и в общей площади квартир объем предложения уменьшился на 18% и 20% соответственно. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, увеличилась на 14% и занимает 29% общего объема.

В начале года продолжилось увеличение цены предложения во всех сегментах квартир, кроме многокомнатных. Приросты варьировались от 1,9% (трехкомнатные) до 3,8% (однокомнатные). Лидером по цене предложения являются «однушки», немногим меньше остается уровень цены на многокомнатные квартиры.

В разрезе жилья по качеству рост цены предложения зафиксирован во всех категориях домов. Лидером по средней удельной цене в отчетном месяце являются панельные строения.  Максимальное увеличение цены зафиксировано на кирпичные дома (+3,3%).

Относительно территориальной составляющей в текущем месяце продолжилось удорожание квартир, находящихся в первом поясе удаления от столицы и ряде направлений второго и третьего пояса. Лидерами по ценовому росту являются Запад-3 (9,0%), Запад-1 (5,2%), Восток-1 (4,8%), Юг-1 (3,8%) и Север-1 (3,2%).

Таким образом, в начале года на вторичном рынке жилья Московской области наблюдается увеличение темпов роста цен, как в целом по предложению, так и во всех зонах и в дифференциации квартир по размеру и качеству. Количество квартир впервые выставленных на продажу сократилось, однако в связи с уменьшением общего объема предложения на рынке на 21%, их доля увеличилась. Следовательно, продавцы в области не спешат возвращаться на рынок, а скорее занимают выжидательную позицию.  Цена вновь вышедшего предложения на 4% выше, чем в целом по выборке, и на 6% превышает цену нового предложения декабря. В дальнейшем мы ожидаем продолжения тенденции роста цен на вторичное жилье Подмосковья более высокими, чем в течение 2007 года темпами.

Динамика средней удельной цены предложения в дифференциации по зонам