Столичные офисы за год подорожали почти на треть

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», в 4 кв. 2007 г. средняя взвешенная по площади арендная ставка на вакантные офисные помещения в Москве увеличилась относительно 3 кв. 2007 г. на 11,2% и составила 681±7,3 долларов за 1 кв. м в год. За 2007 год ставка выросла на 30,5%.

ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ДИФФЕРЕНЦИАЦИЯ СРЕДНЕВЗВЕШЕННОЙ АРЕНДНОЙ СТАВКИ НА ВАКАНТНЫЕ ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В МОСКВЕ в 4 кв. 2007 г., $/ кв. м в год

Объем предложения в общей площади вакантных офисных помещений в 4 кв. 2007 г. относительно 3 кв. 2007 г. увеличился на 11% по всем офисам, и снизился на 21% по новому предложению. Прирост объема предложения в денежном выражении составил +23% и -12% по новому предложению.

Наибольший объем предложения вакантных офисных площадей в 4 кв. 2007 г. традиционно пришелся на ЦАО и составил 34,8%. Доля площадей в ЮВАО, САО и ЮАО находится в диапазоне 10,2%-12,6% общего объема, в ЮВАО и ВАО данный показатель составил 8,3% и 7,2% соответственно, в остальных округах доля предложения варьировалась от 5,6% до 4,8%.

Лидерами по уровню арендных ставок в 4 кв. 2007 г. традиционно являлись ЦАО (877 долларов за 1  кв. м в год) и ЗАО (741 долларов за 1 кв. м в год).

В объеме предложения, дифференцированном по классам офисных помещений, в общей площади помещений и в денежном объеме предложения наибольший объем приходится на класс «В» (44,9% и 46,6% соответственно).

Средняя взвешенная по площади ставка предложения офисов в бизнес центрах класса «А» составила 978 долларов за 1 кв. м в год, класса «В» – 706 долларов за 1 кв. м в год. Для офисных помещений класса «С» ставка составляла 580 долларов за 1 кв. м в год, класса «D» – 504 долларов за 1 кв. м в год, класса «Е» – 604 долларов за 1 кв. м в год.

Территориальная дифференциация предложения вакантных офисных помещений в ЦАО по муниципальным районам в 4 кв. 2007 г. показала, что наибольший объем предложения вакантных офисов пришелся на районы Басманный и Тверской. Наибольшим значением средней взвешенной по площади арендной ставки характеризуются объекты, расположенные в районе Арбат (1 511 долларов за 1 кв. м в год) и Китай-город (1 203 долларов за 1 кв. м в год).

Показатель окупаемости предлагаемых в аренду офисных помещений (средний рентный мультипликатор) в Москве в 4 кв. 2007 г. составил 8,5 года.  По различным административным округам его значение варьировалось от 5,4 лет (ВАО) до 10 лет (ЗАО), по классам - от 7,6 лет (класс А) до 10,9 лет (класс Е).

В 4 кв. 2007 г. рост объема предложения вакантных офисных площадей продолжился практически во всех классах, за исключением класса «А» – его доля в структуре предложения за квартал сократилась на 21%, что привело к максимальному росту ставки аренды (+14,5%). Без учета класса «А» структура предложения других классов не изменилась – рост объема предложения по ним составил в среднем 15%. Изменение ставки аренды за 4 квартал по классам В-Е составило от +7,3% до +13,1%.