В феврале темпы роста цен на жилье в Москве стали более умеренными
Февраль продолжил тенденцию начала года, относительно роста стоимости квадратного метра, однако активная динамика на рынке недвижимости сместилась в сегмент эконом класса.
В сегменте эконом класса до 500 тыс. долларов средняя стоимость квадратного метра выросла на 3,5%, составив 4 999 долларов. Количество предложений сократилось – на 0,5%.
Структура предложения квартир в феврале: 27% пришлось на-1-х комнатные, 38% - 2-комнатные и 35% - 3-х комнатные квартиры. Рост цен произошел во всех отмеченных сегментах, причем больше всего подорожали квартиры от 3-х комнат и выше – на 8,6%. В прошлом году их цена держалась примерно на одном уровне, незначительно снижаясь, на данный момент средняя их стоимость составляет 375 тыс. долларов.
Однокомнатные квартиры также пользуются спросом: их средняя стоимость за этот месяц увеличилась на 3,6% и составила примерно 193 тыс. долларов. Двухкомнатные квартиры подорожали по сравнению с январем на 2,5%. Приобрести такую жилплощадь можно за 264 тыс. долларов.
Во всех округах Москвы можно отметить рост стоимости квадратного метра. Максимальный – в Зеленограде и ЮВАО (5,7%), а также в и ВАО и ЮАО (4,8%), минимальный - в ЦАО (1%). По стоимости квадратного метра помимо лидирующего ЦАО - 5545 долларов, можно отметить, приближающийся к нему ЮЗАО - 5284 долларов.
Квартиры данного ценового сегмента расположены преимущественно в панельных (60%) и кирпичных (20%) домах, небольшая их часть также приходится на блочные (10%) и монолитные (5%) дома, в незначительном количестве также имеются сталинки. В среднем за истекший месяц в панельных и блочных домах цена выросла на 4%, а монолитных и кирпичных - на 2,5%.
В сегменте бизнес-класса от 500 до 1000 тыс. долларов средняя стоимость квадратного метра также выросла по сравнению с январем на 1%, составив - 8338 долларов. Количество предложений и в этом сегменте выросло на 16%.
В структуре предложения преобладают трехкомнатные квартиры 53%, далее по 23% и 18% занимают двух и четырехкомнатные квартиры соответственно и по 3% - однокомнатные и многокомнатные квартиры. Средняя цена данных сегментов практически не изменялась: 2,3,4-х комнатные квартиры подорожали незначительно - на 0,5%: 660 тыс. долларов, 686 тыс. долларов, 732 долларов соответственно; 1-нокомнатные квартиры несколько снизились в цене - на 2% - 605 тыс. долларов. Наиболее значительно подешевели многокомнатные квартиры – на 5% - 787тыс. долларов.
Рост стоимости квадратного метра в данном сегменте можно отметить почти во всех округах Москвы, кроме ЮАО (-3%) и ВАО (-1%). Большая часть квартир данного сегмента расположена в ЦАО (46%), а также в таких трех округах как: ЗАО (19%), ЮЗАО (14%) и САО (11%) – прирост здесь умеренный – 1,5%. Максимальный прирост средней стоимости квадратного метра – в СЗАО– 2,4%.
Квартиры данного ценового сегмента расположены преимущественно в кирпичных домах (55%), небольшая их часть также приходится на сталинки (20%) и монолитные (15%) дома, в незначительном количестве такие квартиры имеются также в панельных и блочных домах. В среднем цена квадратного метра выросла: в кирпичных домах на 1%, в монолитных - 0,5% и сталинских - на 2,5%.
В сегменте элит-класса свыше 1000 тыс. долларов в феврале размер предложения, который несколько снизился в январе, опять вырос на 16%, такое высокое количество элитных объектов на рынке, сохраняется с октября 2007 года. Средняя стоимость квадратного метра составила 15658 долларов, она возросла на 1%. Преобладают квартиры от 3х комнат и выше (96%).
По всем округам Москвы наблюдается рост цены квадратного метра: максимальный в САО – на 15%,в остальных округах - небольшой порядка 1,5%.
Квартиры данного ценового сегмента расположены преимущественно в кирпичных и монолитных домах по 40%, небольшая их часть также приходится на сталинские (15%) и элитные (5%) дома. В среднем за истекший месяц в монолитных и кирпичных домах цена выросла на 1,5%, а сталинских и элитных домах - на 4,5%.
Таким образом, в феврале рост стоимости квадратного метра продолжился, хотя темпы его прироста стали более умеренными. Наибольший спрос наблюдается в сегменте эконом класса - прирост цены квадратного метра составил 3,5%, количество предложений несколько снизилось – на 0,5%. В сегментах бизнес и элит класса – обстановка более спокойная - прирост составил всего 1%, а количество предложений выросло на 16%. Вероятней всего данные тенденции сохранятся и в ближайшие месяцы.