Обзор вторичного рынка купли-продажи жилья в Московском регионе, 26 февраля – 2 марта 2007 года
1. Предложение
В период с 26 февраля по 2 марта 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве сократился на 5,5 % (по сравнению с предыдущей неделей) и составил около 22,9 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области этот показатель снизился еще больше на 10,5%, и составил около 11,0 тыс. объектов.
В разрезе административных округов и видов домостроений Москвы на прошедшей неделе объемы предложения снизились во всех округах и во всех типах домов. Разброс составил от 2,2 до 11,6%. В Московской области более всего (на 10,9%) снизилось предложение в сегменте низкокачественного жилья.
Спрос на наиболее ликвидное жилье (квартиры небольшой площади с маленькой кухней, расположенные в домах старой постройки) более стабилен, чем на квартиры высокого качества. Однако предложение на ликвидную недвижимость сокращается более высокими темпами.
2. Цены
По итогам прошедшей недели был зафиксирован прирост средних цен предложения квартир в Москве примерно на 1,9% в долларах. Учитывая, что доллар за неделю снизился на 1,9%, рублевые цены остались неизменными. Средняя цена предложения в столице находится на уровне в $ 6,9 тыс. или 165,5 тыс. рублей за 1 кв. м (рис. 2). В Московской области за прошедшую неделю рост средней цены предложения происходил более низкими темпами: 1,2% в долларах (или снижение на 0,7% в рублях). В настоящее время средняя цена предложения в регионе составляет около 2,8 тыс. долларов или 67,5 тыс. рублей за 1 кв. м.
Лидерами роста цен стали 1-2 комнатные квартиры в качественных домах (современная панель, монолит и кирпич с кухнями от 8 кв. м), расположенные в СЗАО, САО, САО, ЮВАО – за неделю стоимость на такие объекты выросла (в долларах) до 3,6%. В Московской области в большей мере подорожало жилье высокого качества.
3. Выводы и прогнозы
Прошедшая неделя четче проявила тенденции, наметившиеся еще на прошлой и позапрошлой неделях. После периода ажиотажного роста начала года, спрос постепенно снижается, возвращаясь к своему «нормальному» уровню. Предложение также следует этой тенденции – вероятно, как раз в настоящее время начинают все больше сказываться последствия недавнего бурного роста потенциального спроса. Иными словами, сейчас приходит время реальных сделок. На этом фоне долларовые цены продолжают инерционное движение вверх, однако, при этом цены в рублях (в связи с существенным падением курса доллара на прошлой неделе) показывают нулевой прирост, а по отдельным типам недвижимости – даже отрицательный.
Ситуация в макроэкономической сфере пока остается достаточно нестабильной. Это показывают как российские, так и зарубежные индексы, заметно опустившиеся на прошлой неделе. Вместе с тем, осторожный оптимизм продолжает внушать непрекращающийся рост цен на нефть.
По итогам прошедшей недели средняя цена жилой недвижимости на вторичном рынке Москвы составила около 6,9 тыс. кв. м или 165,5 тыс. рублей за 1 кв. м, продемонстрировав прирост 1,9% в долларах (или 0% в рублях). В Московской области цены росли более низкими темпами, сохранившись на отметке в 2,8 тыс. долларов (или 67,5 тыс. рублей – падение на 0,7% за счет снижения курса) за 1 кв. м.
Объемы предложения за неделю составили около 22,9 тыс. квартир в г. Москве и почти 11,0 тыс. квартир в Московской области (снижение от 5,5 до 10,5 % по сравнению с предыдущей неделей).
Ранее сделанные прогнозы на ближайшую перспективу (март-апрель) относительно продолжения снижения уровня спроса на фоне замедления роста цен пока остаются в силе.