Мониторинг жилищного строительства и предложения на первичном рынке жилья Московской области, февраль 2008 г

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», в феврале 2008 г. на первичном рынке жилья Подмосковья появилось 20 новых объектов (во всех велись продажи), или 181,0 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц снизился на -5,5% по количеству домов, а по суммарной площади квартир на -4,8% и составил соответственно 447 домов-новостроек, или 2528,9 тыс. кв. м.

Более половины всех предложений февраля 2008 г. - квартиры в монолитных домах. Большую долю предложений занимают панельные новостройки – 37,6% по количеству домов, или 41,7% по суммарной площади квартир. Большинство предложений февраля 2008 г. – квартиры в новостройках среднего класса – 65,3% домов, или 63,2% площадей, около трети всех предложений – эконом-класс, предложения бизнес класса незначительны.

Основное строительство ведется в городах и поселках, расположенных до 25 км от МКАД - с 2002 г. 82,7% всех новостроек Подмосковья сосредоточено в этом поясе, там же и самый большой объем предложения – 78,8% по количеству домов, или 86,2% по суммарной площади квартир. Активнее ведется строительство на западе области (23,3% всего предложения по числу домов, или 28,4% по площади), востоке и юге Подмосковья.

В условиях снижения предложения средний уровень цен в новостройках Подмосковья в феврале 2008 г. вырос на +5,5%. При этом максимально выросли цены в новостройках Ближнего Подмосковья (до 25 км от МКАД), особенно в поясе городов, примыкающих к МКАД. По нашей оценке, высокий темп роста может еще сохраниться два-три месяца, после чего в условиях снижения платежеспособного спроса уровень цен начнет стабилизироваться.

Средневзвешенная цена предложения подмосковных новостроек в феврале 2008 г. составила 2452 долларов/кв. м – прирост за месяц +5,5%. С начала 2008 г. цена предложения выросла на 7,6%.

Максимальная удельная цена предложения в Московской области в феврале составила 6122 долларов /кв. м, минимальная - 1012 долларов/кв. м. В территориальных поясах до 25 км от МКАД цены выросли на 7,6%, 5,8% и 4,4% соответственно удалению (до 5 км, 6-12 км и 13-25 км от МКАД). В поясах Среднего и Дальнего Подмосковья средние цены оставались на уровне января (отличие средних признано незначимым). Наибольшие приросты зафиксированы в среднем классе новостроек (+5,9%) и монолитных домах (+6,2%). Квартиры эконом класса и панельные дома дорожали меньшими темпами.