Индустриальная недвижимость мира 2008

Лондон сохраняет за собой титул самого дорогого города мира для аренды индустриальных помещений

• Дублин поднялся на два места в мировом рейтинге, заняв второе место. На третьем месте – Токио.

• Мумбаи осуществил самой большой рост в рейтинге, поднявшись на 11 позиций до 26-го места. В этом индийском городе также произошел самый большой рост арендных ставок, главной составляющей затрат арендаторов, из всех 138 городов, освещенных в исследовании.

По данным последнего исследования Industrial Space Across the World 2008  (Индустриальная недвижимость мира 2008), ежегодного издания, публикуемого консультантами в области недвижимости Cushman & Wakefield (C&W), близлежащие к лондонскому аэропорту Хитроу районы сохранили за собой позиции самого дорогого в мире месторасположения для индустриальных помещений.

Квадратный метр качественной индустриальной недвижимости в лондонском Хитроу стоит  211 евро в год (28,9 долларов США за кв. фут в год). Поднявшись в рейтинге на 2 позиции, вторым по дороговизне городом после Лондона является Дублин, на третьем месте - Токио.

Тем не менее, арендные ставки (самая значительная часть затрат арендаторов) в Хитроу в стоимостном выражении остались на том же уровне, что и в предыдущем году (0%), по сравнению с ростом в 94% в Мумбаи и 60% в Стамбуле.

В исследовании Industrial Space Across the World 2008 сравнивается качественная индустриальная недвижимость, которая имеет производственное или складское/логистическое предназначение, в 138 основных промышленных городах мира. В основной рейтинг входит самый дорогой город каждой из 52 стран, участвующих в исследовании, в расчете на евро и доллары США.

В обзоре за 2008 год, 89% городов показали рост, либо стабильные уровни арендных затрат на индустриальную недвижимость в 2007 году, и лишь в 11% городах зафиксированы снижение расходов арендаторов. В масштабах всего мира арендные ставки в 2007 году в среднем возросли на немногим более 6%. Самые высокие показатели роста в рамках одного региона зафиксированы в Юной Америке – на уровне 25%.

Кевин Стори, Руководитель отдела индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield в Великобритании, прокомментировал лидирующие позиции Лондонского Хитроу: «Эффект от открытия в марте 2008 года пятого терминала в аэропорту Хитроу еще незначительно ощутим, хотя и добавляет напряженности в предложении в районе аэропорта. Имеются в наличии меньшие по объемам вторичные блоки в данном районе, но крупных объектов и блоков небольшое количество. В результате нехватки земли уже строятся двухэтажные сооружения, например в районе Хэттон Кросс».

Несмотря на то, что европейские города занимают 7 из десяти ведущих позиций в мировом рейтинге, рост затрат в Европе был ниже всех других регионов мира и достиг всего 2,5% в прошлом году. Стивен Уатт, Руководитель европейского направления логистической и индустриальной недвижимости компании Cushman & Wakefield, сообщил: «Мы видим, что в Европе рост затрат происходит с различной скоростью: рост арендных ставок в прошлом году в Западной Европе в среднем составил всего 1,3%, в то время, как в Центральной и Восточной Европе рост шел полным ходом и здесь средний показатель достиг 7%. Рынок ЦВЕ подогревается производителями и дистрибуторами, которых привлекает более низкие базовые затраты и возможность работать и на западноевропейский рынок, и на растущий потребительский рынок ЦВЕ. Традиционно популярными в ЦВЕ месторасположениями для таких бизнесов являются Польша и Чехия, но в настоящее время мы видим растущий интерес к Румынии. В будущем мы прогнозируем рост популярности Турции и Украины».

Больше других городов возрос в рейтинге Мумбаи, который поднялся на 11 позиций и заняв 26-е место. Санждай Датт, один из управляющих партнеров Cushman & Wakefield India прокомментировал такие показатели Мумбаи следующим образом: «Высокие уровни не сдаваемых в аренду помещений в Мумбаи (занятых самими владельцами) привели к нехватке продукта в условиях растущего спроса на фоне укрепления экономических показателей Индии. Такая ситуация, в свою очередь, приводит к росту арендных ставок. С учетом дефицита помещений в черте городе, многие арендаторы располагаются в индустриальных парках на окраинах – мера, которая стимулируется правительством и приводит к улучшению инфраструктуры в этих районах».

Самые дорогие города мира для арендаторов индустриальной недвижимости

* Рейтинг составлен на основе самого дорогого для арендатора города каждой из стран, охваченных в данном исследовании. Арендные ставки, которые являются основным компонентом затрат, рассчитаны на базе внутренних расходов нетто.