Москва заняла первое место по уровню доходности коммерческой недвижимости
Международная консалтинговая компания Knight Frank проанализировала рынки коммерческой недвижимости в крупнейших европейских столицах. Сравнительный анализ включал три сегмента – офисы премиум-класса, складскую и торговую недвижимость.
В качестве критериев использовались такие параметры, как ставки аренды и уровень доходности объектов коммерческой недвижимости.
В офисном сегменте Москва заняла второе место по величине ставок аренды – 1358 евро за 1 кв. м в год. По данному показателю российская столица уступила только Лондону, где 1 кв. м аренды офисной недвижимости в 2007 году превысил 1607 евро в год. На третьем месте оказался Париж (840 евро за 1 кв.м в год), за ним следуют Дублин (700 евро) и Милан (520 евро). При этом по уровню доходности офисной недвижимости премиум-класса Москва уверенно лидирует среди европейских городов. В 2007 году ставка капитализации для офисов класса «А» в российской столице составила 8%. На втором месте по данному показателю – Будапешт (6,25%), на третьем – Лиссабон (6%), четверное место делят – Варшава, Прага, Амстердам, Эдинбург (5,5%).
В секторе торговой недвижимости Москва попала в десятку лидеров по уровню арендных ставок. По итогам 2007 года средняя величина арендных ставок в московских торговых центрах составила 1 426 евро за 1 кв. м в год. По данному показателю Москва занимает 9 место среди крупнейших европейских городов. На первом месте – Лондон (6 426 евро за 1 кв. м), на втором – Дублин (4 500 евро), за ним следуют такие города, как Эдинбург (2 560 евро), Париж (2 500 евро), Франкфурт (1 920 евро ), Мюнхен (1800 евро), Мадрид (1 625 евро), Барселона (1 458 евро), замыкают десятку Амстердам, Брюссель, Будапешт, уровень арендных ставок в этих городах составляет 1 200 евро.
При этом по уровню доходности торговой недвижимости Москва опережает все европейские города, представленные в рейтинге. По итогам 2007 года ставка доходности в этом секторе составила 8% %. Второе место делят Прага и Будапешт (6,25%), на третьем – Эдинбург (5,75%), на четвертом – Варшава, Мюнхен и Франкфурт (5,5%), за ними следуют Мадрид, Брюссель, Копенгаген (5,25%).
В секторе складской недвижимости Москва и Стокгольм разделили 6 место. Средние ставки аренды складских комплексов класса «А» в российской столице в 2007 году достигли отметки 100 евро за 1 кв. м в год. По уровню доходности рынок складской недвижимости Москвы опередил другие европейские города – 9,5%.
«Кризис ликвидности на международных рынках наряду с нестабильной ситуацией на фондовых биржах скорректировали стратегии институциональных инвесторов в отношении российской недвижимости. Тем не менее, рынки коммерческой недвижимости в Москве и других городах – миллионниках остаются весьма привлекательными для иностранных и российских инвесторов с точки зрения соотношения рисков и доходности. Важными критериями при вложении в объекты коммерческой недвижимости остаются качество проектов, включая такие параметры, как грамотно реализованная концепция, расположение и профессиональное управление. Конкуренция среди объектов премиум -класса будет только расти. По прогнозам Knight Frank, наибольшее увеличение ставок аренды ожидается в офисном сегменте, на московском рынке рост составит до 20% в год», - прокомментировал итоги исследования директор по инвестициям Knight Frank Russia and CIS Евгений Семенов.