Обзор рынка аренды жилья в Москве в феврале 2008 года

Стоимость найма квартир

В феврале плавный рост арендных ставок сменился сокращением средней стоимости найма.

Аренда квартир экономкласса

По сравнению с январем 2008 года наиболее популярные однокомнатные квартиры стали дешевле  на 3,88%. Арендные ставки на двухкомнатные квартиры сократились на 8,25%. Трехкомнатную квартиру в феврале можно было снять на 3,64% дешевле, чем в январе.

Однако, для годовой динамики цен характерна тенденция к плавному увеличению арендных ставок.

По сравнению с мартом 2007 года средняя стоимость найма квартир экономкласса изменилась следующим образом: однокомнатные – подорожали на 23,98%; двухкомнатные – подорожали на 30,07%; трехкомнатные – подорожали на 28,56%.

Если рассматривать динамику увеличения арендных ставок по округам, то можно отметить, что за последние 12 месяцев больше всего подорожали двухкомнатные квартиры в ВАО (39,1%), ЮЗАО (38,2%) и ЮВАО (34,2%), трехкомнатные в СВАО (35,9%). Наименьшее изменение средней стоимости найма коснулось однокомнатных квартир в ЦАО (5,4%) и трехкомнатных в СЗАО (5,8%).

Также следует отметить отсутствие предложения двухкомнатных квартир экономкласса в ЦАО и СЗАО и трехкомнатных в ЦАО, ЮЗАО, ЗАО.

Аренда элитных квартир и квартир бизнес-класса

Средняя стоимость найма элитных квартир и квартир бизнес-класса изменилась в феврале следующим образом: однокомнатные – подорожали на 1,12%; двухкомнатные – подешевели на 1,35%; трехкомнатные – подешевели на 2,52%; многокомнатные – подорожали  на 8,59%.

По сравнению с мартом 2007 года средняя стоимость найма дорогих квартир выросла. Аренда однокомнатных квартир стала дороже на 10,85%; двухкомнатных на 11,32%; трехкомнатных на 11,36%. Снимать многокомнатную квартиру в феврале 2008 года было дешевле, чем в феврале  прошлого года на 1,89%.

За последние 12 месяцев среди квартир бизнес класса и элит наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в ЮВАО (33,6%) и ВАО (28,6%), двухкомнатные в СЗАО (40,5%), СВАО (33,3%) и ЮАО (27,5%), трехкомнатные в ЮВАО (40,8%), ЗАО (38,6%) и ЮЗАО (37,0%). Многокомнатные квартиры значительно подорожали в ВАО (137,2%), ЮЗАО (81,4%), ЮАО (72,7%) и ЮВАО (61,5%).

Наименьшее изменение средней стоимости найма можно отметить для двухкомнатных квартир в ЗАО (6,3%) и ЮЗАО (1,3%).

Трехкомнатные квартиры  в СВАО стали чуть дешевле, на  0,6%. Также  следует  отметить  снижение  средней стоимости  найма многокомнатных квартир в        САО  (-37,9%),  в  СЗАО (-12,1%), ЦАО (-4,3.%).

Самая дорогая однокомнатная квартира в феврале предлагалась в СЗАО. Её месячная арендная стоимость составила 6 050 долларов. Самая дорогая двухкомнатная квартира сдавалась в ЦАО и стоила 15 000 долларов в месяц. В этом же округе была зафиксирована наиболее дорогая трехкомнатная квартира. Её стоимость достигла 29 000 долларов в месяц.

Варьирование цены предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на 04 марта 2008 г., долл.
Округа		1-комн.	2-комн.	3-комн.	от 4 комн.
СЗАО	min	900	1 200	1 700	2 031
	max	6 050	9 500	12 000	45 500
САО	min	916	1 140	1 500	2 000
	max	4 000	10 000	12 500	30 000
СВАО	min	800	1 125	1 640	3 500
	max	3 000	4 000	6 000	5 880
ЗАО	min	1 010	1 120	1 600	2 000
	max	4 000	14 600	18 000	45 000
ЦАО	min	1 200	1 430	2 000	2 500
	max	4 650	15 000	29 000	50 000
ВАО	min	850	1 200	1 460	2 800
	max	2 500	2 650	7 000	10 000
ЮЗАО	min	1 100	1 300	1 600	2 400
	max	2 860	7 000	15 000	35 000
ЮАО	min	910	1 100	1 400	1 800
	max	3 500	6 000	10 000	14 200
ЮВАО	min	800	1 000	1 400	1 800
	max	2 250	2 900	5 000	25 000

Минимальная цена аренды в феврале составляла 800 долларов в месяц. Столько стоили однокомнатные квартиры в СВАО и ЮВАО.

 

Соотношение спроса и предложения

Спрос на аренду квартир всех ценовых категорий  в феврале продолжал увеличиваться. Максимальным спросом пользовались однокомнатные квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл./мес., на втором месте оказались двухкомнатные квартиры в этом же ценовом диапазоне, третье место по спросу заняли однокомнатные квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл./мес.

Наряду со спросом в феврале увеличивался и объем предложения. По- прежнему больше всего квартир предлагалось в ценовом диапазоне от 1000 до 3000 долалров  в месяц. При этом в феврале, как и в предыдущие месяцы, в бизнес-классе максимальное предложение пришлось на двухкомнатные квартиры. В экономклассе больше всего предлагалось однокомнатных квартир.

Объем предложения квартир, стоимостью  аренды которых колеблется от  750 до 1000 долларов в месяц в феврале несколько увеличился.  Однако увеличение это было столь незначительным, что на соотношения спроса и предложения  практически не повлияло.

Если обратить внимание на предложение квартир в территориальном разрезе, можно отметить, что экономкласс в основном предлагался в  ЮВАО и САО.

Основной объем предложения элитных квартир и квартир бизнес-класса приходится на ЦАО и ЗАО.

Загородная недвижимость

В феврале  следует отметить увеличение  спроса на загородную недвижимость. Спрос увеличился как по сравнению с январем этого года, так и по сравнению с февралем прошлого года.

Предложение объектов загородной недвижимости за год сократилось почти в 1,5 раза.

 

Как видно из диаграммы, наибольшим спросом, в феврале пользовались коттеджи стоимостью аренды от 1000 до 5000 долл./мес.

 

 

Наибольшее число предложений (31%) в феврале пришлось на коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долларов. В этой же ценовой категории сосредоточился и основной спрос, который составил чуть более 47%.

Загородные дома, стоимостью от 10 000 долларов и более занимали в феврале 25% от общего объема предложения. Спрос на самые дорогие коттеджи был значительно ниже, всего 4,27%.

Коттеджи, арендная стоимость которых колеблется от 3000 до 5000 долларов в месяц, в структуре предложения составили 21%. Спрос на такие коттеджи в феврале превысил предложение и составил 35%.

Самые дешевые коттеджи (арендной стоимостью до 1000 долларов) были представлены 9% от общего числа предложений. Спрос на такие коттеджи в феврале достиг 1,71%.  Месяц назад (в январе 2008 года) на коттеджи в данной ценовой категории не поступило ни одного запроса. Увеличение спроса на дешевое загородное жилье, говорит о начале на рынке аренды дачного сезона.

Увеличился спрос на загородное жилье, расположенное на значительном удалении от МКАД. Так, спрос на коттеджи в 30-50 км от МКАД, который в январе составлял 26%, вырос в феврале до 41%. С 11% до 17% увеличилось и количество предложений коттеджей в 30-50 км от МКАД.

 

Основной спрос на загородные коттеджи стоимостью аренды от 1000 до 3000 долларов также переместился в зону  30 км от МКАД и далее.

Стоимость найма коттеджей

Несмотря на увеличение спроса, арендная стоимость коттеджей в феврале сократилась. Дома в непосредственной близости от города (до 10 км) сдавались в феврале на 17,74% дешевле, чем в январе. Их средняя стоимость составляла 7 971 долларов в месяц. Коттеджи в 30-50 км от МКАД подешевели на 19,40% и в среднем стоили 4 303 долларов в месяц. Загородные дома, расположенные в 50 км от МКАД и далее стали дешевле на 25%. Их средняя стоимость составила 2 252 долларов в месяц.

На 1,17% увеличилась цена аренды коттеджей, расположенных в 20-30 км от МКАД. Они стоили в феврале 7727 долларов в месяц. И на 26,71% увеличилась цена коттеджей в 10-20 км. Они в среднем сдавались за 9 000 долларов в месяц.

Средняя стоимость найма коттеджей в феврале изменилась следующим образом: коттеджи на Дмитровском, Алтуфьевском и Осташковском шоссе стали дешевле на 17%. На Ярославском и Щёлковском на 4%.

Рязанское, Егорьевское и Новорязанское направления подешевели на 2,7%. Каширское, Симферопольское, Варшавское на 14 %. Калужское, Киевское, Боровское и  Сколковское на 25%.

Загородные дома на Горьковском и Носовихинском  шоссе подорожали на 12%. На Минском, Можайском, Рублёво-Успенском, Новорижском и  Ильинском  на 11,5%. Волоколамское, Пятницкое и Ленинградское направления поднялись в цене на 10,8%.

Таким образом, цены в феврале увеличивались на Востоке, Западе и Северо-Западе. Средняя стоимость найма  коттеджей на Северо-Западе в феврале составляла 6360 долларов в месяц. На Востоке 3433 долларов в месяц. На Западе 11 155 долларов.

По остальным направлениям цены на аренду в феврале сокращались. На Севере средняя стоимость составила 6266 долларов. На Северо – Востоке 4337 долларов. На Юго-Востоке 3525 долларов. На Юге 5197 долларов. На Юго-Западе 5321 долларов.