“Станкосиб” стал девелопером

Завод “Станкосиб”, сокративший до минимума основное производство, решил не ограничиваться сдачей пустующих площадей в аренду. До конца 2004 г. предприятие реконструирует один из своих цехов в крупный торговый центр. По этому пути идут и другие новосибирские предприятия, удачно расположенные вдоль оживленных автомагистралей.

Новый торговый центр площадью 19 000 кв. м на месте главного производственного корпуса “Станкосиба” должен открыться в декабре 2004 г. По словам заместителя директора предприятия Сергея Реусова, сейчас часть площадей уже реконструирована и сдана в аренду. В стадии оформления находятся еще несколько договоров. Реусов говорит, что интерес к торговому центру проявляют и московские ритейлоры, но их имена он назвать отказался. “[Мы] хотим иметь дело с небольшим числом крупных партнеров, поэтому предлагаем в аренду площади от 1000 кв. м по 400 руб. за 1 кв. м в месяц. Желающим арендовать меньшие площади пока отказываем”, — говорит он. Затраты на реконструкцию Реусов не раскрывает.

Завод планирует зарабатывать и на сдаче офисных площадей. До конца 2004 г. на территории завода начнется строительство бизнес-центра площадью 7200 кв. м, площади в котором будут сдаваться в аренду и продаваться. Ввод здания в эксплуатацию намечен на конец 2006 г.

“Станкосиб” не первый новосибирский завод, который делает ставку на доходы от аренды. Уже несколько лет “НЭВЗ-Союз”, чьи корпуса выходят на главную улицу города — Красный проспект, сдает в аренду 50 000 кв. м. Завод “Электроагрегат” отдал один из своих корпусов под торговлю стройматериалами. Свернули производственную деятельность и превратились в торговые и офисные центры, расположенные в центре города трикотажная фабрика “Сибирь” и швейная фабрика “Соревнование”. А на месте бывшей площадки “Новосибирскмебели”, напротив Центрального парка, строится жилой комплекс.

Местные ритейлоры разошлись в оценке торговых перспектив бывших производственных корпусов. Директор торгового холдинга “Сибирский гигант” Евгений Сиренко говорит, что уже отказался от предложения “Станкосиба”. Его не устроили место и размер площадей“. Я не знаю, кого могут заинтересовать площади, перепрофилируемые [из цехов] бывших предприятий, когда начинается строительство профессиональных торговых помещений”, — говорит он.

А административный директор сети “Сибвез” (19 магазинов бытовой техники в Новосибирске) Светлана Гладкова говорит, что компания может заинтересоваться этими площадями, хотя и не получала пока предложений. Она считает названную ставку аренды среднерыночной.

Начальник отдела управления имуществом “НЭВЗ-Союз” Валентин Гринченко говорит, что предложенная ставка слишком высока: “Место оживленное, но слишком удаленное от центра города. Сдать в аренду почти 20 000 кв. м по таким ставкам будет нереально”. Сам “НЭВЗ-Союз” предлагает площади по 60-300 руб. за 1 кв. м в месяц.

Директор магазина “Практик”, расположенного в бывшем корпусе завода “Электроагрегат”, Вячеслав Гапанович отмечает, что “потенциально место [на "Станкосибе"] неплохое, но наша компания заинтересована в приобретении помещений в собственность, а не в аренду”. Он сомневается, что и московские сети пойдут в торговый центр на условиях аренды.

Директор службы развития московской сети “Старик Хоттабыч” Андрей Михайлов говорит, что его компания давно ищет помещение для магазина, но пока не смогла подобрать подходящее. “Старик Хоттабыч” не получал предложения “Станкосиба”, но Михайлов не исключает, что сеть могла бы им заинтересоваться.

Основным видом деятельности ОАО “Станкосиб” было производство металлорежущих и деревообрабатывающих станков. Предприятие принадлежит частным лицам – топ-менеджерам завода. В 2003 г. выручка составила 28,8 млн руб., чистая прибыль – 1,14 млн руб. В I квартале 2004 г. основные доходы общество получило от аренды – 72,3%. Завод сдает в аренду около 20 000 кв. м производственных, складских, торговых и офисных площадей.

Дмитрий Сердцев