Swiss Appraisal о новом законе О Государственном кадастре недвижимости
24 июля 2007 года был принят Федеральный закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре недвижимости). Подавляющая часть положений указанного закона вступает в силу с 1 марта 2008 года.
Принятие данного закона явилось объективным процессом развития рынка недвижимости России – до принятия закона совершение сделок купли продажи было осложнено административными барьерами, возникающими при оформлении сделки – причина, приводящая к увеличению сроков экспозиции недвижимости, а следовательно, коррекции цен на недвижимость.
Теперь, с принятием Закона о кадастре недвижимости в едином государственном кадастре недвижимости будет содержаться систематизированный свод сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства, а также о подземных сооружениях, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом положения данного закона не будут применяться в отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, а также предприятий как имущественных комплексов.
Принятие данного закона явилось доказательством заинтересованности государства в повышении эффективности функционирования рынка недвижимости как одного из важнейших элементов экономики страны.
Новый закон о государственном кадастре недвижимости также существенно упростит арбитражную практику, а также повысить эффективность деятельность компаний в целях совершения сделок на земельном рынке и на рынке недвижимости.
Swiss Appraisal уверена, что введение единого кадастра недвижимости – еще один шаг в развитии экономики страны, предпринятый органами государственной власти, долгосрочной целью которого является оптимизация бизнес-процессов.
Законодательство
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Принят Государственной Думой 4 июля 2007 года, одобрен Советом Федерации 11 июля 2007 года.
· Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2008 г., за исключением части 4 статьи 4 и части 6 статьи 47 настоящего Федерального закона
· Часть 6 статьи 47 настоящего Федерального закона вступает в силу со дня официального опубликования настоящего Федерального закона
· Часть 4 статьи 4 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2012 г.
С полным текстом Федерального закона Вы можете ознакомиться на сайте компании Swiss Appraisal www.swissap.ru в разделе Пресс-центр / Законодательство.
Комментарий Swiss Appraisal к законодательству
· Прозрачность рынка
· Swiss Appraisal отмечает одно из основным преимуществ введения нового закона о кадастре − общедоступность сведений, в нем содержащихся; ранее сведения об объектах недвижимости предоставлялись по заявлениям ограниченного числа лиц (собственника, владельца (балансодержателя), наследников по закону или по завещанию; правоохранительных органов и судов)
· Таким образом, выполняется одно из важнейших условий повышения эффективности экономики – открытость рынка
· Снижение административных барьеров
· Кадастровый учет позволит при совершении сделок по реализации объектов недвижимости с максимальной точностью описывать реализуемое имущество в предмете договора. Это сведет к минимуму случаи признания такой сделки незаключенной (ст. 432 Гражданского кодекса РФ) в связи с несогласованием сторонами предмета договора
· Монополизация политики ценообразования услуг кадастрового учета
· Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы, которая приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ
· Swiss appraisal подчеркивает односторонность принятия решения − заказчик вряд ли сможет повлиять на цену договора, поскольку цена, получается, по сути свободной, не подлежащей последующей корректуре со стороны Заказчика
· Единый свод информации – в кадастре будут содержаться дополнительные сведения об объекте недвижимости
· Ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер)
· Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если эти объекты являются объектом учета
· Кадастровые номера зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок
· Адрес объекта недвижимости или описание местоположения объекта недвижимости
· Сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав; сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения
· Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости
· Если объектом недвижимости является земельный участок, то указываются сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, категория земель, разрешенное использование
· Если объектом недвижимости является здание, то указываются сведения о назначении здания, назначении помещения, сооружения, количество этажей, материал наружных стен, год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства.
Swiss Appraisal – единственная компания, оказывающая профессиональные услуги по оценке любых объектов оценки во всех крупнейших городах и регионах Российской Федерации в срок до 24 часов. Компания Swiss Appraisal входит в структуру швейцарского холдинга SRG Holding, SA (Geneva).