Обзор рынка новостроек Московской области, февраль 2008 года
1. Предложение
Объем предложений новостроек в населенных пунктах Московской области
Анализ предложения новостроек Московской области, проведенный аналитическим отделом компании «Инком-Недвижимость», показал, что в феврале 2008 года в продаже находились квартиры в 532 объектах-новостройках. Из них около 56% от общего объема предложений приходится на 10 локаций.
Лидирующее положение по объему предложения занимают Красногорский район (48 объектов, 9%), города Подольск (47 объектов, 9%) и Балашиха (43 объектов, 8%).
От 3% до 6% колеблется доля таких локаций как: Одинцовский район – 33 объекта, города Московский – 28 объектов, Химки – 25 объектов, Ногинск – 21 объект, Железнодорожный – 20 объектов, Звенигород – 16 объектов и Красногорск – 16 объектов.
Изменение объема предложений новостроек в Московской области
Общий объем предложения объектов новостроек в ноябре сократился на 1%.
Доля новых объектов в ноябре составляла 3,2% от общего числа новостроек Московской области.
Соотношение объемов предложения новостроек по их типу
В феврале в долевой структуре предложения новостроек по типу домов не произошло значимых изменений. Доля новостроек монолитно-кирпичной конструкции составила 59%. Доля панельных домов не изменилась и по-прежнему составляет 37%.
Помесячное распределение объемов предложений новостроек по типу
В феврале в структуре предложения новостроек был зафиксирован ряд изменений. В сегменте домов монолитно-кирпичной конструкции отмечено незначительное снижение количества экспонируемых объектов на 1,3%. В сегменте панельного жилья объем предложения сократился за месяц на 5%.
2. Цены
Ценовой анализ рынка недвижимости Московской области производился по четырем географическим зонам:
Первая зона 0-5 км от МКАД
Вторая зона 6-20 км от МКАД
Третья зона 21-50 км от МКАД
Четвертая зона 51 и более км от МКАД
Средние цены в новостройках населенных пунктов Московской области
Анализ цен на жилье в новостройках Московской области показал, что в феврале значения средней стоимости кв. м находились в состоянии планомерного роста во всех географических зонах.
В первой географической зоне средний показатель стоимости в феврале составил 2 734 долларов за 1 кв. м, что на 5,4% выше показателей января.
Наиболее высокие показатели средней цены в этой зоне принадлежат таким городам, как: Красногорск (3 188 долларов за 1 кв. м), Реутов (3 461 долларов за кв. м), Мытищи (2 809 долларов за 1 кв. м), Одинцово (2 740 долларов за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечен в городе Балашиха (2 259 долларов за 1 кв. м), поселке Котельники (2 433 долларов за 1 кв. м) и городе Долгопрудном (2 387 долларов за 1 кв. м).
Средний показатель стоимости жилья во второй географической зоне в феврале составил 2 188 долларов за 1 кв. м, что выше показателя января на 3,7%.
Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали такие города, как: Королёв (2 792 долларов за 1 кв. м), Московский (2 500 долларов за 1 кв. м), Щербинка (2 440 долларов за 1 кв. м), Домодедово (2 203 долларов за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечался в городе Клин (1 721 долларов за 1 кв. м), поселке Красково (1 872 долларов за 1 кв. м), городе Зеленоград (1 872 долларов за 1 кв. м).
Средний показатель стоимости жилья в третьей географической зоне составил 1 940 долларов за 1 кв. м. За месяц средний показатель цены увеличился на 2,3%.
Наиболее высокие показатели средней цены в этой зоне принадлежит таким городам, как: Пушкино (2 397 долларов за 1 кв. м), Троицк (2 272 долларов за 1 кв. м), Щёлково (2 213 долларов за 1 кв. м), Электросталь (2 098 долларов за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечался в городах Ногинск (1 701 долларов за 1 кв. м), Жуковский (1 833 долларов за 1 кв. м), Раменское (1 860 долларов за 1 кв. м).
Средний показатель стоимости жилья в четвертой географической зоне составил 1 668 долларов за 1 кв. м, что на 5,7% выше показателей января.
Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали такие города как: Истра (2 212 долларов за 1 кв. м), Павловский Посад (2 016 долларов за 1 кв. м), Дмитров (1 810 долларов за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечается в городах Электрогорск (1 060 долларов за 1 кв. м), Серпухов (1 412 долларов за 1 кв. м) и Дубна (1 405 долларов за 1 кв. м).
Динамика средней цены в новостройках Московской области
Сравнительный анализ цен на первичную недвижимость в Московской области за январь-февраль показал, что долларовые цены в большинстве объектов-новостроек возросли в среднем на 4%.
Во всех условных географических зонах был зафиксирован рост средней стоимости жилья в диапазоне от 2,3% до 5,7%.
Увеличение средней цены в размере 5,4% отмечается в наиболее приближенных к Москве районах.
Во второй географической зоне отмечается увеличение цены на 3,7%.
В третьей средний показатель стоимости жилья возрос на 2,3%, в то время как в четвертой средний показатель стоимости жилья возрос на 5,7%.
3. Выводы
• Средний рост цен на первичное жилье Московской области составил в феврале 4%. Столь значительное удорожание первичного жилья в феврале во многом было обусловлено стремительным снижением курса доллара к рублю. Средняя стоимость первичной недвижимости в рублях выросла существенно меньше - на 1,3%.
• Объем предложения объектов-новостроек за конец зимы сократился на 1%. Основной прогноз на ближайшую перспективу заключается в стабилизации спроса и предложения к середине-концу весны 2008 года при приросте средних цен на уровне не более 1-2% в месяц.