Квадратный метр в Краснодаре преодолел 50 000-й рубеж
В марте 2008 года средняя цена 1 кв. м в Краснодаре впервые преодолела рубеж в 50 тыс. рублей, и составила 52 тыс. рублей.
Рост стоимости жилья в краевом центре можно наблюдать во всех ценовых сегментах и предпосылок к снижению цен в ближайшие месяцы не предвидится.
Так, по данным аналитической службы компании «КубаньИнвест», квартиры в жилом районе «Солнечный» за первый квартал подорожали на 5-7%. Наибольшим спросом пользуются квартиры эконом-класса, которые буквально «сметаются» с рынка. На рынке квартир бизнес- и премиум-сегмента спрос не такой ажиотажный, однако и эти предложения находят своего клиента.
По словам начальника отдела маркетинга и рекламы компании «КубаньИнвест» Владимира Федорова, высокий спрос покупатели проявляют к первичному рынку жилья. Как показывает мониторинг, достаточно много квартир - до 20% - приобретается на начальных этапах строительства, а приблизительно в 80% новостроек все квартиры раскупаются до сдачи объекта. Это обусловлено высокой активностью частных инвесторов: в условиях падения курса доллара, снижения доходности банковских депозитов и кризиса на мировых фондовых рынках – комментирует В. Федоров - люди стремятся обезопасить свои сбережения, вкладывая их в единственный на сегодня высокодоходный актив – недвижимость. Приобретающие жилье для себя, как правило, ждут, пока не начнется наземный этап строительства, и уже потом активно используют кредиты.
Как показывают текущие продажи, спрос на качественную недвижимость в Краснодаре до сих пор остается ненасыщенным. Это свидетельствует о наличии определенного потенциала. По нашим оценкам - продолжает Владимир Федоров - в 2008 году рост первичного рынка составит около 25-35%. Кроме того, активнее будет вестись традиционное для Краснодарского края строительство коттеджных поселков.
|
Средняя цена 1 м.кв. в г.Краснодара (январь-март)
|
|
| ||||
|
|
07-14.01.08 |
21-28.01.08 |
18-25.02 |
17-24.03 |
24-31.03 |
|
|
Район |
Цена в руб. (м.кв.) |
Цена в руб. (м.кв.) |
Цена в руб. (м.кв.) |
Цена в руб. (м.кв.) |
Цена в руб. (м.кв.) |
|
|
Центр |
56084 |
57820 |
61310 |
61355 |
61875 |
|
|
ФМР |
51684 |
51368 |
51852 |
54242 |
55236 |
|
|
ЧМР |
49279 |
50441 |
53791 |
55750 |
55170 |
|
|
ЮМР |
49769 |
49479 |
52867 |
54021 |
54199 |
|
|
КМР |
47909 |
47763 |
51802 |
53241 |
53927 |
|
|
ГМР |
44989 |
46067 |
48752 |
52090 |
51844 |
|
|
40л. Победы |
45223 |
45341 |
47044 |
47607 |
48509 |
|
|
ЗИП |
46980 |
44478 |
48728 |
48478 |
51360 |
|
|
СМР |
45187 |
44067 |
43229 |
44577 |
44973 |
|
|
ПМР |
41910 |
40886 |
49926 |
44644 |
46496 |
|
|
ШМР |
49958 |
47314 |
55547 |
55243 |
55247 |
|
|
Средняя цена в городе |
48088,4 |
47729,5 |
51349,8 |
51931,6 |
52621,5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
* цены приведены средние по городу на первичное и вторичное жилье | ||||||