Обзор вторичного рынка купли-продажи жилья в Московском регионе, 31 марта – 6 апреля 2008 года
1. Предложение
За неделю с 31 марта по 6 апреля 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве остался практически неизменным (снижение на 0,3% по сравнению с предыдущей неделей) и составил около 24,7 тыс. объектов (рис. 1). Аналогичная ситуация наблюдалась и в Московской области: снижение на 0,3%, около 11,5 тыс. объектов.
В разрезе административных округов Москвы объемы предложения значимо росли лишь в ЗАО (на 0,9%), СЗАО (0,7%) и Зеленограде (0,9%). В ЦАО прирост оказался практически нулевым. Во всех остальных округах показатель снижался (снижение от 0,2% в ЮАО до 1,7% в СВАО).
В разрезе видов домостроений, в столице рост был замечен лишь в сегменте монолитных домов (0,9%). В остальных сегментах наблюдалось снижение объемов предложения – наиболее значимым оно было в сегменте «хрущевок» (6,1%). В Московской области число «хрущевок», напротив, выросло (на 2,7%), увеличилось и предложение в сегменте монолитных домов (0,6%). В остальных типах домостроений объем предложения снижался (падение от 0,3% в кирпичных до 3,1% в современных панельных домах).
2. Цены
По итогам прошедшей недели был зафиксирован умеренный рост средних цен предложения квартир в Москве – примерно на 0,6% в долларах или на 0,4% в рублях (курс доллара за прошлую неделю незначительно снизился на 0,2%). Средняя цена предложения в столице находится на уровне в 7,2 тыс. доларов или 169,7 тыс. рублей. (рис. 2). В Московской области за прошедшую неделю также наблюдался рост средней цены предложения: на 1,2% в долларах или на 1,0% в рублях. В настоящее время средняя цена предложения в данном регионе составляет около 3 тыс. долларов или 70,8 тыс. рублей за 1 кв. м.
В разрезе административных округов Москвы наиболее заметно подорожали квартиры в СЗАО (1,4%) и ЮВАО (рост около 1,2%). В остальных округах прирост не превысил 0,8%. Незначительное снижение цен отмечено лишь в ЗАО (на 0,3%).
В разрезе видов домостроений средние цены предложения в столице значительно выросли лишь в элитном сегменте (3,8%). В остальных сегментах рост составил от 0,1% (монолитные дома) до 1,0% (кирпичные пятиэтажки). В Подмосковье наиболее заметный прирост цен, напротив, пришелся на сегмент «хрущевок» (на 2,7%).
3. Выводы и прогнозы
Прошедшая неделя была относительно спокойной для вторичного рынка недвижимости. Объем предложения и уровень цен изменились незначительно. Уровень спроса при этом стабилизировался.
По итогам прошедшей недели средняя цена жилой недвижимости на вторичном рынке Москвы составила около 7,2 тыс. долларов или 169,7 тыс. рублей, продемонстрировав рост на 0,6% (в долларах или на 0,4% в рублях). При этом элитное жилье впервые за довольно большой период времени дорожало более значительно, чем эконом-класс (рост на 3,8% против 0,3% соответственно).
Объемы предложения за неделю практически не изменились и составили около 24,7 тыс. квартир в Москве (снижение на 0,3%) и почти 11,5 тыс. квартир в Московской области (аналогичное снижение на 0,3% по сравнению с предыдущей неделей).
Ситуация на фондовом рынке в настоящее время относительно стабильная – резких скачков индексов на прошлой неделе не отмечено. При условии сохранения текущей ситуации можно прогнозировать, что все показатели рынка недвижимости скоро окончательно войдут в свое «нормальное» состояние и ранее сделанные прогнозы относительно стабилизации рынка оправдаются в полной мере.