Мониторинг предложения на вторичном рынке жилья Москвы, март 2008 г.

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», в марте 2008 г. на регулярном рынке жилья Москвы отмечена следующая тенденция: увеличение темпов роста цен и сокращение объема предложения.

Средняя удельная цена предложения столичных квартир по итогам марта увеличилась на 5,6% и составила 6367 /кв.м. С начала года (относительно декабря 2007 г.) уровень средних цен повысился на 16,5%.

Количественный объем предложения за месяц сократился до 32 тыс. объектов (-8,5%). Объем предложения в денежном выражении и в общей площади уменьшился на 4,2% и 8,8% соответственно. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, осталась на прежнем уровне  - 32% общего объема.

По-прежнему наиболее интенсивно дорожало жилье эконом класса в спальных районах. В дифференциации квартир по размеру лидер по ценовому приросту – однокомнатные квартиры – прибавили за месяц 6,7%.

В территориальном разрезе в спальных районах города  приросты варьировались от 7,5% (ВАО) до 6,2% (САО), в престижных округах – от 5,5% (ЮЗАО) до 3,9% (ЦАО).

В разрезе жилья по качеству максимальные приросты зафиксированы в панели низкого качества – в районе 7%.    

 

 

Таким образом, с сокращением объема предложения темпы роста цены предложения на вторичном рынке жилья Москвы увеличились до 5,6%. Как и прежде наиболее дешевое жилье низкого качества дорожало более стремительными темпами. Следует отметить снижение темпов роста цены нового предложения и сохранение доли вновь выставленных квартир в отчетном месяце. По нашей оценке, уже в следующем месяце следует ожидать замедления темпов роста цен и увеличения объема предложения.