Мониторинг жилищного строительства и предложения на первичном рынке жилья Москвы, март, 2008 года
По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», в марте 2008 г. объем предложения на первичном рынке жилья Москвы снизился на 4,6% по сравнению с февралём и составил 314 объектов, где более половины открытого предложения - новостройки бизнес-класса и элитные объекты.
Дома с монолитно-каркасной конструкцией составляют 79,9% от общего количества новостроек Москвы, выставленных на продажу в марте 2008 г. Всего 8,6% от общего объема предложения приходится на панельное жилье. Суммарная доля предложения объектов в коттеджах, таун-хаусах и реконструируемых кирпичных домах составляет 11,5%.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы в марте 2008 г. составила 6855 долларов/кв. м ±9% (с учетом элитных объектов), прирост относительно февраля +6%. С начала года средневзвешенная цена выросла на 12,7%. Без учета элитных объектов средневзвешенная цена предложения столичных новостроек вышла на уровень 5947 долларов /кв. м ±5% (прирост к февралю +8,6%). Доля элитных объектов в общей выборке составляет 10,2% от числа домов и 8,2% от суммарной площади квартир.
За месяц средняя удельная цена предложения на квартиры в новостройках категории «панель» выросла на 17,7%, в категории «монолит» и реконструируемых кирпичных домах повышение цены составило +4% и 1,1%.
Средняя удельная цена предложения на жилье бизнес и среднего классов выросла относительно февраля на 5,7% и 8,5% соответственно. Изменение структуры объема предложения эконом класса, доля которого заметно сократилась, и высокий инвестиционный спрос, наблюдавшийся в первые месяцы 2008 года, привели к существенному скачку средневзвешенной цены предложения в данном сегменте (+19,3%).
В первом месяце весны 2008 года прирост средневзвешенной цены предложения на московском рынке новостроек составил 6%, с начала года цена выросла на 12,7%. В течение месяца наблюдалось снижение количества предлагаемых на продажу объектов, в первую очередь новостроек эконом-класса, где предложение снизилось на треть. По нашей оценке, снижение давления на рынок со стороны инвестиционных покупок и сокращение платежеспособного спроса в ближайшие месяцы приведет к заметному снижению темпов роста цен.
