В первом квартале 2008 года рост цен на столичном рынке жилья превысил 14%
По данным аналитиков ГК «Пересвет-Групп» с января по март 2008 года стоимость жилой недвижимости на первичном рынке увеличилась на 14,7%, на вторичном рынке цены выросли на 14,2%.
Первые месяцы 2008-го можно охарактеризовать как предвыборный хаос. За данный период времени цены на московском рынке жилой недвижимости выросли более чем на 14 %. Но помимо выборов Президента на рынок имело влияние еще несколько факторов: рост темпов инфляции; кризис на фондовом рынке; слухи о деноминации; непрекращающееся падение курса доллара.
Стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья стабильно повышается с ноября 2007 года. В марте средняя стоимость 1 кв. м превысила 6 000 долларов. В целом динамика долларовых цен была сопоставима с ажиотажем 2006 года: еженедельный прирост стоимости квадратного метра составлял порядка 1%. Максимальное увеличение цены зафиксировано c 1 по 8 февраля и составило около 4%.
На рынке новостроек Москвы в 1-м квартале сохранилась тенденция роста цен, причем темпы увеличения стоимости жилья были существенно выше прошлогодних. Цены на столичные новостройки стабильно растут вверх с сентября 2007.
Средняя цена 1 кв. м на рынке жилой недвижимости Москвы и Подмосковья (2006-2008 гг.)
По данным мониторинга обращений в 1-м квартале 2008 года наблюдался существенный перевес предложений купить квартиру над желающими продать, что повторяет тенденции последних месяцев 2007 года.
При этом прошлогодняя стабилизация на рынке жилой недвижимости не увеличила платежеспособный спрос, он по-прежнему остается очень низким, в то время как рост цен последних месяцев явно повысил активность продавцов. В марте количество предложений значительно увеличилось, при этом спрос заметно снизился.
«На текущий год прогнозировался 15%-ый прирост стоимости. Но первый квартал показал, что предполагаемый годовой рост практически исчерпан уже за первые три месяца. Однако едва ли стоит ожидать повторения сумасшедшего увеличения цен 2006 года. Покупательный спрос исчерпан. Для семьи со средним уровнем дохода покупка недвижимости, даже с использованием ипотеки, весьма затруднительна», - отмечает аналитик информационно-аналитического отдела компании «Пересвет-Инвест» Ольга Юматова.
По ее словам, в настоящее время многие аналитики сходятся во мнении, что чем выше ценовая планка, тем существеннее факторы, сдерживающие рост цен. К ним можно отнести: перетекание спроса на загородную недвижимость; отсутствие жилья эконом-класса в Москве; миграция инвестиционного спроса в другие сегменты экономики; приток предпочтения от покупки жилья к его аренде; ослабление ипотечной пружины (в условиях роста цен не хватает денег на приобретение недвижимости даже с условием использования кредита); ужесточение условий выдачи кредита.
На рынке новостроек ситуация также меняется, причем темпами сопоставимыми с изменениями на рынке вторичного жилья, чего ранее не наблюдалось. В настоящее время объемы строительства в Москве достигли своего пика. Однако предложение на рынке новостроек сокращается за счет постоянного увеличение доли социального жилья. И в ближайшие два-три года правительство планирует довести его до 2/3 от всего объема, возводимого в столице жилья.