Москвичи избавляются от дорогих квартир

 апреле рост стоимости квадратного метра на рынке вторичной недвижимости Москвы замедлился. Тенденции в различных сегментах рынка были не одинаковы.

В сегменте эконом класса до 500 тыс. долларов средняя стоимость 1 кв. м выросла на 3,2%, составив 5491 долларов. Количество предложений сократилось – на 6,6%.

Структура предложения квартир в апреле вновь осталась неизменной: 27% пришлось на 1-но комнатные, 38% - 2-хкомнатные и  35% - 3-хкомнатные квартиры. Как и в прошлом месяце больше всего подорожали  однокомнатные квартиры  - на 3,8%,  их средняя стоимость  составляет 215 тыс. долларов. Двухкомнатные квартиры также увеличились в цене  - на 2,7%. Приобрести такую жилплощадь можно за 283 тыс. долларов. Стоимость  квартир от   3-х комнат несколько понизилась – на 1,2%, составив 371 тыс. долларов.

Рост стоимости квадратного метра снова затронул все округа Москвы.  Максимальный прирост –  по прежнему в ВАО (4,5%). Так же уверенно держат свои позиции ЮВАО (4%), ЮАО, СЗАО и СВАО по 3,8%.  Минимальный прирост наблюдается - в  ЦАО, ЗАО и ЮЗАО по 2,3%, причем именно в этих престижных округах, объем предложения эконом класса сократился довольно значительно – на 30%, 15% и 12% соответственно.  По стоимости квадратного метра лидирует ЦАО - 5810 долларов.

Квартиры данного ценового сегмента расположены преимущественно в панельных (65%) и кирпичных (20%) домах, небольшая их часть также приходится на блочные (7%) и монолитные (5%) дома, в незначительном количестве также имеются сталинки (3%).

 За  истекший месяц больше всего подорожали квартиры монолитных домах  на 5%. Квартиры  в кирпичных, панельных и блочных домах выросли в цене на 3,3%. Сталинки выросли в цене на 2,7%.  

В сегменте бизнес-класса от 500 до 1000 тыс. долларов особых изменений по стоимости квадратного метра не произошло: по сравнению с мартом она выросла всего на 0,5%,  составив  - 8531 долларов. Однако количество объектов  увеличилось весьма существенно на 26,8%.

В структуре предложения преобладают трехкомнатные квартиры 53%. На долю двухкомнатных приходится - 25%, четырехкомнатных - 16% и 3% - однокомнатные и многокомнатные квартиры. Средняя стоимость квартир увеличилась во всех отмеченных  сегментах. Двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры подорожали в среднем на 2,2%; примерная их цена - 667 тыс. долларов, 690 тыс. долларов, 743 тыс. долларов соответственно. Однокомнатные квартиры подорожали на 4% - 629 тыс. долларов Больше всего выросли в цене многокомнатные  квартиры – на 11%, их цена составляет 900   тыс. долларов

По округам Москвы наблюдались некоторые колебания стоимости квадратного метра, как в большую (ЦАО, САО, СВАО, ЮАО), так и в меньшую сторону. Наибольшее снижение отмечено в  ВАО – 1,3%, наибольший прирост в ЦАО и СВАО – 3,2%. По стоимости квадратного метра лидирует ЦАО - 9635 долларов.

Квартиры данного ценового сегмента расположены преимущественно в кирпичных  домах (55%), их часть также приходится на сталинки (20%), монолитные (20%) дома, в незначительном  количестве такие квартиры имеются также в панельных домах (5%).

В  среднем цена квадратного метра выросла: в  кирпичных - на 1,5%и панельных домах на 2,5%,  в монолитных  - 0,5% и сталинских - на 1%.

В сегменте элит-класса свыше 1000 тыс. долларов в апреле средняя стоимость квадратного метра снизилась на 2%, состав 15633 долларов. Объем предложения вновь значительно увеличился  - на 49%, практически достигнув рекордно больших майских значений прошлого года.

В структуре предложения преобладают квартиры от трех комнат и выше: трех- и  четырехкомнатные квартиры по 33%, многокомнатные - 26%.  Средняя цена  квартир составляет 2286 тыс. долларов, 2538 тыс. долларов, 4800 тыс. долларов  соответственно. На долю двухкомнатных приходится – 6,5%, однокомнатных – примерно 0,5%. Средняя стоимость квартир несколько увеличилась во всех отмеченных  сегментах в пределах от 0,5 до 1,5%; за исключением многокомнатных, они подешевели на 2%.

В данном ценовом сегменте наблюдается небольшой снижение цены квадратного метра по всем округам Москвы, за исключением ЦАО, где цена осталась без изменений.  Максимальное снижение в СЗАО – 5,2%, минимальное в ЮЗАО – 1,8%. Явным   лидером выступает ЦАО – средняя стоимость квадратного метра составляет здесь 17007 долларов 1 /кв.м.

Квартиры данного ценового сегмента расположены преимущественно в кирпичных (40%)  и монолитных домах (35%), некоторая их часть также приходится на элитные (15%)  и сталинские  (10%) дома. В среднем за истекший месяц в кирпичных и монолитных домах цена снизилась -  на 1,5%, в сталинских  и элитных на 3%.

Итак,  как и ожидалось, в апреле темпы роста рынка стали более умеренными.  В сегменте эконом-класса рост стоимости квадратного метра замедлился: 3,2%, а в сегменте бизнес-класса рост практически прекратился. В это же время элитные квартиры подешевели  на 2%.

Объем   предложения на рынке: в сегменте эконом класса продолжается сокращение количества объектов, в то время как объем дорогих квартир возрастает: только в течение апреля  он увеличился на 26,8% и 49% соответственно. Таким образом, возросшее количество выставленных на продажу дорогих квартир (элитного и бизнес-класса) повлекло за собой снижение стоимости квадратного метра, что является первыми предпосылками к увеличению предложения в целом на рынке и возможной дальнейшей коррекции цен в сторону снижения в ближайшие месяцы.