Спрос на офисные помещения в Европе остается высоким

Компания Jones Lang LaSalle опубликовала очередной отчет European Office Property Clock, показывающий краткосрочные арендные циклы на основных европейских рынках офисных площадей. По данным отчета, на конец первого квартала 2008 года, максимальные базовые ставки аренды офисов в Европе выросли на 1% в первом квартале 2008 года и на 8,9% за минувший год. Лидерами по росту арендных ставок офисных площадей стали Милан (+14%) и Варшава (+10%). В то же время в Брюсселе наблюдалось снижение арендных ставок на 1,7%. 

Аластер Хьюз, исполнительный директор в странах Европы, Ближнего Востока  и Африки компании Jones Lang LaSalle комментирует: «Спрос на офисные помещения остается на высоком уровне, хотя рост максимальных арендных ставок снижался в первом квартале в связи с наблюдающимся спадом в экономике».

Несмотря на сокращение числа рабочих мест в финансовом секторе, европейский рынок труда по-прежнему находится в хорошем состоянии, способствуя росту спроса на офисные помещения. В первом квартале 2008 года общее количество купленных и арендованных площадей достигло 3,2 млн кв. м. Хотя этот показатель свидетельствует о снижении на 7% по сравнению с аналогичным периодом в 2007 году, он на 25% превышает средний уровень купленных и арендованных площадей за последние пять лет. По сравнению с другими городами, самый высокий рост данного показателя был зафиксирован в Праге (+83%).

Стоимость аренды офисных помещений в Варшаве выросла до 396 фунтов стерлингов за 1 кв. м. в год (300 фунтов стерлингов за 1 кв. м. в год). В западной части Лондона максимальные ставки аренды на офисные помещения остаются самыми высокими в Европе и составляют 1 553 фунтов стерлингов за 1 кв. м. в год (1 230 фунтов стерлингов за 1 кв. м. в год). 

Объем завершенного строительства офисных площадей в Европе достиг в первом квартале 2008 года 1,1 млн. кв. м, это ниже уровня, зафиксированного за последние три квартала. Однако ожидается, что около 7,2 млн. кв. м. офисных площадей выйдут на рынок до конца 2008 года. Только в Москве этот показатель превысит 2,4 млн. кв.м.

В конце марта 2008 года на большинстве рынков офисных площадей в Европе наблюдалось замедление роста арендных ставок. По данным отчета Jones Lang LaSalle, в то время как на рынке аренды офисных помещений в Западной Европе наблюдается спад, в Центральной и Восточной Европы ожидается значительный рост.

Спад в экономике и снижение роста ВВП пока еще не отразились на рынке аренды, однако ожидается, что на большинстве европейских рынков будет наблюдаться повсеместное снижение количества арендованных и купленных площадей.