За год объем предложения на московском рынке новостроек сократился на 13%
По данным Исследовательского центра компании «Миэль-Новостройки», к концу I квартала 2008 г. на первичном рынке жилой недвижимости Москвы предложение насчитывало 280 объектов, что на 42 проекта меньше по сравнению с показателями аналогичного периода прошлого года. Таким образом, объем предложения за год сократился на 13%.
Специалисты выделяют несколько причин падения числа выводимых на продажу новостроек. Во-первых, это недостаточное количество свободных земельных участков для жилищного строительства. Казалось бы, выходом могло стать освоение промышленных территорий, но высокие затраты на освоение промзон останавливают многих застройщиков. Еще одной причиной послужило увеличение доли социального жилья до 50% от общего объема предложения, что привело к уменьшению количества квадратных метров, поступивших в свободную продажу. Более того, продажи в существующих новостройках из-за оживления потребительской активности завершаются быстрее, чем новые объекты успевают выйти на рынок. Вследствие чего образуется провал в объеме предложения.
Стоит также отметить, что по прошествии года налицо резкое сокращение, доли панельных новостроек, находящихся в открытом предложении, а именно на 8%, что стало результатом тенденции смещения строительства жилья эконом-класса в область.
Сокращение объема предложения на рынке первичного жилья столицы повлекло за собой рост цен. В целом прирост средневзвешенной цены за I квартал текущего года на рынке новостроек Москвы составил 14%. Таким образом, к концу I квартала 2008 года средняя стоимость жилья на первичном рынке Москвы составила 6 809 долларов за 1 кв. м. При этом, из-за дефицита жилья эконом-класса в Москве быстрее всего дорожал именно этот сегмент, прирост стоимости которого за I квартал текущего года достиг почти 22%, а стоимость 1 кв. м в среднем составила 4 097 долларов. Цена на новостройки бизнес-класса выросла до 6 441 долларов за 1 кв. м. Стоимость элитных новостроек за первые 3 месяца 2008 г. выросла на 16,7% и достигла 21 638 долларов за 1 кв. м.
С точки зрения географии цен, по-прежнему, лидирует ЦАО. Здесь средневзвешенная цена 1 кв. м на сегодняшний день составляет 16 621 долларов. С довольно большим отрывом за Центральным округом следует Западный административный округ, где цены на жилье в новостройках достигли 6 916 долларов за 1 кв. м. Более низкая стоимость квартир наблюдается в ЮЗАО и САО со средней стоимостью за «квадрат» 6 017 долларов и 5 537 долларов соответственно. Наименьшая средневзвешенная стоимость первичного жилья зафиксирована в Южном административном округе, она составляет 4 702 долларов за 1 кв. м.