Обзор жилищного строительства и предложения на первичном рынке жилья Подмосквья, апрель 2008 года

В апреле 2008 году на первичном рынке жилья Подмосковья появилось 20 новых объектов (в 19 их них велись продажи), объем нового предложения составил 224,9 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц увеличился на +1,4% и составил 441 объект.

Основное строительство ведется в городах и поселках, расположенных до 25 км от МКАД - с 2002 г. 82,4% всех новостроек Подмосковья сосредоточено в этом поясе, там же и самый большой объем предложения – 77,1%.

Квартиры в монолитных домах составляют более половины всех предложений апреля 2008 г., панельные новостройки занимают 36,7%. В объеме предложения апреля 2008 г. доминируют квартиры в домах среднего класса, около трети предложений (30,4%) в новостройках эконом-класса, предложения класса бизнес незначительны.

В апреле 2008 г. средневзвешенная цена предложения новостроек Московской области составила 2 677 долларов за 1 кв. м ±2,5% – изменение за месяц -0,5%. Максимальная удельная цена предложения в Московской области зафиксирована на уровне 6 441 долларов за 1 кв. м, минимальная – 1 171 долларов за 1 кв. м.

Во всех территориальных поясах существенных изменений не наблюдалось - цены оставались на уровне предыдущего месяца.

С начала текущего года средний уровень цен предложения вырос на +17,6%.

Высокие темпы роста цен в начале года повлекли за собой снижение покупательской платежеспособности, что в свою очередь привело к началу ценовой стабилизации. В апреле 2008 г. при небольшом увеличении объема предложения средний уровень цен фактически остался неизменным по сравнению с предыдущим периодом, с начала года рост составил +17,6%. По оценке компании до конца текущего года ожидаются стабильные показатели объемов предложения, и в условиях умеренной покупательской активности будет сохраняться тенденция стабилизации цен.