Пензе требуются качественные офисы
Специалисты London Consulting & Management Company | LCMC в апреле 2008 года провели маркетинговое исследование рынка коммерческой недвижимости Пензы в сегменте офисных центров. Эксперты проанализировали существующую ситуацию, определили объем качественных офисных помещений, измерили спрос, оценили потенциал рынка в целом, а также сделали прогноз на ближайшее время.
До 2007 года рынок бизнес-центров г. Пензы находился на начальной стадии формирования. В настоящее время наблюдаются изменения в структуре предложения офисных помещений. Наиболее острый дефицит площадей сейчас наблюдается в сегменте класса «А», на момент исследования помещений данного класса обнаружено не было.
При этом общий объем предложения офисных помещений в бизнес-центрах всех классов в Пензе, по состоянию на апрель 2008 года, оценивается на уровне 83 048 кв. м. Рынок качественных бизнес-центров представлен бизнес-центрами класса «В» и «С». Класс «B» - офисные помещения самого высокого уровня в Пензе - включает на сегодняшний день всего 3 объекта: ТОЦ «Гермес», ТОЦ «Пассаж» и БЦ в гостинице «Россия».
Наибольшую долю в общем объеме предложения на рынке качественных бизнес-центров составляет класс «С», на него приходится 77% или 22 384 кв. м. На бизнес-центры класса «В» приходится 33 % общего объема площадей (6600 кв. м в натуральном выражении).
Дефицит качественных офисных помещений обусловлен тем, что основной прирост рынка офисной недвижимости наблюдался в 2007 - начале 2008 годов, до этого времени бизнес-центры выводились только путем повышения класса объекта за счет реконструкции.
Анализ географической структуры предложения офисных помещений в бизнес-центрах Пензы показывает крайнюю неравномерность их распределения по административным районам.
Согласно данным LCMC, все качественные бизнес-центры расположены в центральной части города - 97% зданий, 24% из которых - помещения класса «В».
В целом, объем предложения офисных площадей в качественных бизнес-центрах составляет 57 кв.м. на 1000 чел. населения, что говорит о высоком потенциале рынка.
В 2008 - 2009 гг. заявлено к вводу в эксплуатацию два торгово-офисных центра, общая площадь которых составит 8 933 кв. м. Таким образом, при условии реализации заявленных проектов к концу 2009 г. общий объем предложения составит 37 917 кв. м, что обеспечит общий прирост рынка на 30% по отношению к 2007 г. Также по итогам 2009 г. специалисты LCMC прогнозируют снижение доли класса «С» в общей структуре предложения - с 92% до 52%, и увеличение доли офисных площадей высокого качества.