Аренда в ЦАО: Квартир в бюджете до З тыс. долларов становится все меньше

По данным аналитиков Penny Lane Realty, число сделок по аренде квартир в бюджете до 3 000 долларов в апреле сократилось на 45%.

«Причиной тому - продолжение процесса вымывания дешевых квартир в ЦАО и перетекание их в более дорогой сегмент,- говорит руководитель отдела эксклюзивов Penny Lane Realty Вадим Ламин. – Если весной прошлого года квартиры с арендной ставкой до 2 000 долларов составляли около 20% от общего объема, то сегодня найти жилье в пределах Садового кольца в этом бюджете уже не представляется возможным».

По словам эксперта, квартиры в этом сегменте за год повысились в цене почти в два раза, но при этом их качество осталось прежним. Сегодня арендаторы уже не соглашаются за предложенную арендную ставку довольствоваться таким уровнем, что, безусловно, сказывается на количестве сделок в данном сегменте.

В тоже время в сегменте от 3 000 долларов до 5 000 долларов замечен самый высокий показатель совершенных сделок - 51%. Доля предложений со ставкой от 5 000 долларов до 8 000 долларов составила 10%, от 8 000 долларов до 12 000 долларов - 9% от общего числа сделок. Доля дорогих квартир (от 12 000 долларов) осталась практически неизменной – около 3-4%.

Самое большое количество квартир, предлагаемых на рынке элитной недвижимости в апреле, зафиксировано в пределах арендных ставок от 3 000 долларов до 5 000 долларов (32%) и от 5 000 долларов до 8 000 долларов (25%). Жилье с арендной ставкой от 8 000 долларов до 12 000 долларов составили 13% от общего объема предложения, а от 12 000 долларов  - 10,5%.

В сегменте от 3 000 долларов до 5 000 долларов спрос составил 32%. Чуть ниже интерес арендодателей зафиксирован в ценовой категории  от 5 000 долларов до 8 000 долларов - 16%. Квартиры с арендной ставкой от 3 000 долларов до 8 000 долларов, как правило, предпочитают иностранцы (до 70%) Показатель спроса на недвижимость с арендной ставкой более 8 000 долларов в месяц составляет 18%.

По мнению аналитиков компании, пик спроса на элитную московскую недвижимость ожидается в конце лета – начале осени. В это время иностранные специалисты начнут приезжать в Москву, чтобы снять квартиру и выбрать школу для детей, поскольку в сентябре они должны уже приступить к работе в российских офисах своих компаний. Однако в августе, как правило, на рынке существует серьезный дефицит качественных предложений, так как еще не все потенциальные арендодатели вернулись из летних отпусков. По прогнозам аналитиков Penny Lane Realty, выравнивание соотношение спроса и предложения ожидается только к концу сентября, а повышение арендных ставок к осени составит 10-15%.