Обзор рынка аренды жилья в Москве в апреле 2007 года

Стоимость найма квартир

В апреле рынок аренды квартир в Москве оставался стабильным. По-прежнему сохранялась тенденция плавного роста арендных ставок. По сравнению с мартом показатель средней стоимости найма однокомнатных квартир вырос на 4,78%. Стоимость двухкомнатных квартир увеличилась чуть более значительно, на 5,96%. На 5,21% увеличилась стоимость трехкомнатных квартир.

По сравнению с маем  2007 года средняя стоимость найма квартир эконом-класса изменилась следующим образом: однокомнатные квартиры подорожали на 35,38%, двухкомнатные подорожали на 43,39%, трехкомнатные подорожали на 33,89%. Однако,  в рублевом эквиваленте рост ставок выглядит несколько иначе. Если пересчитать стоимость найма на рубли, то для однокомнатных квартир увеличение составит 23,2%, для двухкомнатных 30,5% и для трехкомнатных 21,8%.

Если говорить о самом востребованном жилье – однокомнатных квартирах, то наиболее дорогими в апреле были квартиры в Центральном (1027 долларов в месяц), Западном (долларов в месяц) и Северо-Западном (929 долларов в месяц) округах. Наиболее дешевые квартиры предлагались в апреле в Восточном округе (786 долларов в месяц).

В сегменте двух- и трехкомнатных квартир ценовое лидерство также принадлежит Центральному округу: 1180 и 1285 долларов в месяц  соответственно.

Наиболее демократичным в сегменте двухкомнатных квартир был Северный административный  округ– 1048 долларов в месяц.

Самые дешевые предложения трехкомнатных квартир также можно было встретить в САО – 1195 долларов в месяц.

При этом предложение трехкомнатных типовых квартир в апреле полностью отсутствовало в СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮЗАО, ЗАО и СЗАО. 

За последние 12 месяцев (с апреля 2007 года) наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в ЮВАО (41,8%), СВАО (41,4%) и ЮАО (38,1%), двухкомнатные в ВАО (61,9%), ЮВАО (50,3%), ЮАО (49,4%) и СЗАО (46,8%), трехкомнатные в ЮАО (42,2%).

Аренда квартир бизнес-класса

В апреле 2007 года средняя стоимость найма квартир класса «бизнес» и «элита» изменялась следующим образом: однокомнатные квартиры подорожали на 11,46%,  двухкомнатные подорожали на 9,65%, трехкомнатные -  на 19,07%, многокомнатные квартиры на 7,56%.

В ЦАО аренда однокомнатной квартиры бизнес-класса составляла в апреле в среднем 2 192 долларов в месяц (+13% по отношению к марту), двухкомнатная квартира 3 659 долларов (+9,7%). Найм трехкомнатного жилья стоил в среднем 4 709 долларов в месяц (-3,3%), проживание в многокомнатной квартире в центре Москвы обходилось в среднем в 5 712 долларов (+14,9% по отношению к марту). 

Самые недорогие однокомнатные квартиры можно было найти в Южном округе – 1 293 долларов в месяц (+7,2%). Самые низкие ставки на двухкомнатные квартиры в апреле наблюдались в ЮВАО – 1 695 долларов (+4,8%). Наиболее демократичным для желающих снять трехкомнатную квартиру оказался Юго-Восточный административный округ – 2 228 долларов в месяц (+6,5%).  Снять многокомнатную квартиру наиболее экономично можно было в СВАО – 2 868 долларов (цена по сравнению с прошлым месяце не изменилась).

За последние 12 месяцев (с мая 2007 года) среди квартир бизнес класса и элит наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в САО (64,3%), двухкомнатные в СЗАО (77,9%) и СВАО (60,9%), трехкомнатные в ЗАО (53,1%), ВАО (44,9%) и САО (44,1%), многокомнатные в СЗАО (171,4%) и ЮАО (65,4%). Наименьшее изменение средней стоимости найма можно отметить для однокомнатных квартир в ЗАО (9,4%), трехкомнатных в СВАО (3,4%), многокомнатных в ЗАО (9,3%).

Также  следует  отметить  снижение  средней стоимости  найма  многокомнатных квартир  в ЦАО  (-8,0%) и ЮВАО (-4,5%).

Соотношение спроса и предложения

В апреле объем предложения квартир резко возрос. Кривая спроса также продолжала своё движение вверх, хотя и не столь резкое.

По сравнению с мартом, в апреле значительно увеличилось предложение квартир стоимостью от 1 000 до 6 000 долларов в месяц. Больше квартир предлагалось и в дешевом диапазоне (от 750 до 1000 долларов в месяц). Почти в два раза, по сравнению с мартом увеличился объем предложения квартир стоимостью найма от 3 001 до 6 000 и от 6 001 долларов в месяц.

Больше всего в прошедшем месяце предлагалось однокомнатных и двухкомнатных квартир стоимостью от 1 000 до 3 000 долларов в месяц. Повышенным спросом пользовались однокомнатные и двухкомнатные  квартиры в том же ценовом диапазоне. А также однокомнатные квартиры стоимостью  от 601-750 долларов в месяц и двухкомнатные квартиры за 751-1 000 долларов в месяц.

Наибольшее количество квартир экономкласса в апреле предлагалось в Северном и Юго-Восточном округах, наименьшее – в Юго-Западном и Центральном.

Квартир бизнес-класса  больше всего предлагалось в ЦАО и ЗАО. И меньше всего в ВАО.

Загородная недвижимость

На загородном рынке аренды  следует отметить существенное увеличение предложения коттеджей всех ценовых диапазонов по сравнению с мартом. Спрос на коттеджи в апреле также вырос, причем наиболее значительно на дома стоимостью от 1 001-до 3 000 и от 3 001 до 5 000 долларов в месяц.

Наибольшим спросом в апреле пользовались коттеджи, расположенные в зоне 30-49 км от МКАД (около 40%). Средняя стоимость найма коттеджей на данном удалении составляла в апреле  4 458 долларов в месяц.

Наибольшее предложение было сосредоточено на удалении 10-19 км (27,06%). В среднем коттеджи в непосредственной близости от Москвы предлагались за 7 161 долларов в месяц.

Наиболее дорогими направлениями на рынке аренды коттеджей являются Западное (Минское, Можайское, Рублево-Успенское, Новорижское, Ильинское шоссе), Юго-Западное (Калужское, Киевское, Боровское, Сколковское шоссе) и Северноеверо-з и северо-западное  коттеджей наиболее дорогими являются западное  (Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское шоссе). Наиболее дешевыми – Восточное (Горьковское и  Носовихинское шоссе) и Северо-Восточное (Ярославское и Щелковское шоссе) направления.

 

Средняя стоимость найма в апреле по многим направлениям сократилась. Наиболее заметное сокращение отмечено на Юго-Западе ( -22,9).

Прирост арендных ставок наблюдался на коттеджи, расположенные Востоке (+5,5%) и Северо-Западе (+8,3%).

Безусловными ценовыми лидерами остаются коттеджи, расположенные на Западе – средняя  месячная стоимость найма коттеджа в апреле составила здесь 9 577 долларов в месяц. А максимальна и минимальная стоимость найма колебалась от 17 000 до 130 000 долларов в месяц.