Инвестиционная привлекательность рынка складских помещений Санкт-Петербурга. Февраль, 2008 год

Рынок складских помещений Санкт-Петербурга – спрос превышает предложение

По данным экспертов, в Санкт-Петербурге с каждым годом увеличивается объем ввода качественных складских помещений. Как говорится в исследовании компании Businessvision, в настоящий момент на рынке около 520 тыс. кв. м высококачественных складов, из них 270 тыс. кв. м соответствуют стандартам класса А. По планам девелоперов, рынок складских помещений в 2008 году увеличится примерно на 1 млн. кв. м новых складов.

Однако доля складских помещений низкого качества в Санкт-Петербурге остается высокой. По данным Becar Realty Group, складские помещения классов C и D в 2007 году составляли долю в 89%, склады класса B – 8%, класса А – 3%. Такая структура предложения не соответствует спросу. По оценкам аналитиков, спрос на рынке складских помещений Санкт-Петербурга в три раза превышает предложение и составляет около 1,5 млн. кв. м. Наиболее востребованными на рынке являются помещения класса В.

О превышении спроса над предложением свидетельствует и тот факт, что заполняемость высококлассных складских помещений достигает 100%. Уровень вакантных помещений в складских комплексах классов А и В+ специалисты оценивают в 1,1%, на объектах категории В – 4,3% пустующих площадей, в С-классе вакантно до 7,2%.

Доходность инвестиций в складскую недвижимость Санкт-Петербурга

Рынок складских помещений в Санкт-Петербурге далек от насыщения и не теряет своей инвестиционной привлекательности.

Уровень доходности инвестиций в складскую недвижимость ниже, чем в офисную и торговую, но такие инвестиции менее рискованны. По оценкам специалистов, ожидаемая доходность на собственный капитал при реализации складских проектов составляет 18-21%. Средняя доходность инвестора (ставка капитализации) при покупке уже готового объекта — 12-13%. Средняя окупаемость проектов — 6-9 лет.

В целом по рынку доходность инвестиций в складскую недвижимость постепенно снижается, так как темп роста стоимости земельных участков и цен строительства выше темпа роста арендных ставок, а также за счет сокращение количества свободных участков с хорошей транспортной доступностью.

Ставки капитализации в сегменте складской недвижимости снижаются за год на 1-1,5%. Но, по прогнозам экспертов, еще в течение 5 лет ставка капитализации по складским проектам будет не ниже 10% годовых.