Анализ рынка складской и логистической недвижимости Москвы и Петербурга, апрель 2008 года
Складская недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга
Общий объем качественного предложения на рынке Москвы в 2007 году составил порядка 4,44 млн. кв. м складских комплексов, из них объекты класса А составляют 2,68 млн. кв. м, а класса В – 1,76 млн. кв. м.
В Санкт-Петербурге за 2007 год было введено 280 тыс. кв. м высококачественных складских и логистических комплексов, а общий объем предложения на рынке составил 887 тыс. кв. м.
Географически большинство складских комплексов Москвы находится на севере, в частности на Ленинградском и Дмитровском шоссе (12,0 и 9,4% соответственно). А новое строительство преобладает на юге, почти 50% от общего объема строящихся комплексов расположены на трассе «Дон».
За пределами МКАД находятся около 90% складских и логистических комплексов Москвы. Наибольшее количество комплексов (22,3%) удалено от города на расстояние от 6 до 10 км, 21,5% - на расстояние 11-15 км. На ближних рубежах МКАД (до 1 км) расположены 19,2% складских комплексов.
В Санкт-Петербурге промзона «Шушары» Пушкинского района лидирует как по объему складских площадей, так и по количеству складских комплексов. По данным компании BusinessVision, в Шушарах находится 20% всех действующих и строящихся складов. В целом большинство складской и логистической недвижимости Санкт-Петербурга располагается на юге города и области, в Невском, Красносельском, Колпинском районах Санкт-Петербурга, а также в Горелово. Эксперты называют привлекательными для размещения складов и северные направления города, например, Выборгское шоссе, где сейчас ощущается острый недостаток предложения.
Таким образом, большинство складских и логистических комплексов расположены на севере Москвы и на юге Санкт-Петербурга, то есть находятся на подъездах к трассам, соединяющим две столицы. А тенденции рынка свидетельствуют о развитии противоположных направлений.
Технические характеристики складских и логистических комплексов Москвы и Санкт-Петербурга
В настоящее время на рынке складских и логистических комплексов большое значение имеет высокое качество технических характеристик складских помещений. Специалистами рынка были приняты определенные стандарты качества складских комплексов, соответствие которым позволяет эффективно, удобно и безопасно использовать складские площади.
Важными параметрами для качественного склада являются материалы стен, пола, а также высота потолков. Анализ ситуации на рынке складской и логистической недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга показал, что складские комплексы, стены которых изготовлены из сэндвич-панелей, в Москве составляют долю в 30%, а в Санкт-Петербурге – 86%. Бетонный пол с антипылевым покрытием можно встретить в 40% московских складских и логистических комплексах, а в Санкт-Петербурге такой пол в 44% складов. Наиболее популярная высота потолков в складах как Москвы, так и Санкт-Петербурга составляет 12 м (19% и 21% объектов соответственно).
Не меньшее значение для привлекательности складского комплекса имеет наличие железнодорожной ветки, а также возможность беспроводного доступа в Интернет. В настоящее время доступ к железнодорожным путям на территории комплекса встречается не очень часто: в Москве о наличие ж/д ветки заявлено в 15% складов, а в Санкт-Петербурге - в 33%. Беспроводной Интернет по оптико-волоконной связи есть в 59% складских комплексов Москвы и в 31% петербургских складов.
Таким образом, технические характеристики большинства новых и строящихся складских комплексов соответствуют высоким стандартам качества и отвечают потребностям рынка.