Аренда – цена вопроса меняет бизнес-класс на эконом

Аренда столичной жилой недвижимости с каждым годом становится все недоступней для нанимателей со средним уровнем дохода. Ежегодно арендные ставки растут в среднем на 1 500-3 000 рублей, при этом качество предоставляемого жилья явно не меняется.

По данным мониторинга обращений компании «Пересвет-Недвижимость» (входит в ГК «Пересвет-Групп») с начала 2008 года количество предложений о сдаче в найм жилой недвижимости превышает количество желающих ее снять.

Тенденция превышения количества предложений над потенциальным спросом на рынке аренды наметилось с декабря 2007 года и с каждым месяцем разрыв увеличивается. Динамика обращений на графике явно показывает что данная тенденция имеет сезонный характер: для первой половины года характерно превышение предложения над спросом, начиная с летних месяцев ситуация меняется в противоположную сторону. 

Сезонное изменение спроса и предложения неизменно сказывается и на стоимости аренды: ежегодный рост арендных ставок приходится на  начало августа и составляет около 50-150 долларов.

Эконом класс (средние арендные ставки)

 

Количество комнат	Стоимость аренды за месяц  ($)
	2005 год		2006 год		2007 год		2008
	I половина года	II половина года	I половина года	II половина года	I половина года	II половина года
1-комнатные квартиры	500	550	600	650	от 650	800	900
2-комнатные квартиры	600	650	700	800	от 750	1100	1200
3-комнатные квартиры	700	750	800	850	от 900	1400	1500

 

Бизнес-класс (средние арендные ставки)

 

Количество комнат	Стоимость аренды за месяц  ($)
	2005 год		2006 год		2007 год		2008
	I половина года	II половина года	I половина года	II половина года	I половина года	II половина года
1-комнатные квартиры	1000	1100	1200	1400	1 200	1400	1500
2-комнатные квартиры	1200	1300	1500	1700	1 400	1500	2000
3-комнатные квартиры	1500	1600	1600	1800	1 900	2000	2200

«В течение последних 5-ти лет арендные ставки на столичную жилую недвижимость ежегодно повышаются в среднем на 5-6  %. При этом спрос не снижается, а в сегменте эконом класса неизменно растет и значительно превышает предложение, - рассказывает Начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» Галина Фабрицкая, -  В 2007 году рост арендных ставок превысил средний  показатель и в летние месяцы составил 19-20 %  (6% сезонное увеличение, 13 % налог НДФЛ). В октябре ставки повысились еще на 5-6%. Столь высокий рост стоимости аренды  заставил многих нанимателей сегмента бизнес-класс рассматривать предложения эконома, то есть 20 000 рублей и выше в месяц за типовую однокомнатную квартиру».

По ее словам, на сегодняшний день рынок аренды сегмента эконом – рынок наймодателя, ставки постоянно растут и зачастую превышают  половину  средней заработной платы служащих и менеджеров среднего звена. «Наниматели вынуждены рассматривать более дешевые предложения либо за счет снижения качества, либо снимать квартиру на две или более семьи. Покупка своего жилья в столице еще более недоступна, чем аренда», - отметила Галина Фабрицкая.