Аналитический обзор рынка новостроек Московской области, май 2008 года

Анализ предложения новостроек Московской области, проведенный аналитическим отделом компании «Инком-Недвижимость», показал, что на начало лета 2008 года в продаже находились квартиры в 556 объектах-новостройках. Более половины из них (около 57% от общего объема предложения) приходится на 10 локаций.

Тройку лидеров по-прежнему составляют Подольск, Балашиха и Красногорский район, на долю которых приходится свыше 20% от общего объема предложения.

От 4% до 6% колеблется доля таких городов, как Московский, Химки, Ногинск, Железнодорожный, Люберцы, Звенигород, а также Одинцовский район.

Общий объем предложения объектов новостроек в мае сократился на 0,4%.

Доля новых объектов составила 6,3% от общего числа новостроек Московской области.

Таким образом, продолжилась тенденция конца I квартала 2008 года по активному выводу в продажу новых объектов в новостройках Московской области. Весной 2008 года доля новых объектов стабильно держалась на уровне 9-10% по сравнению с 3-5% начала года.

Динамика распределения объемов предложений новостроек по типу

Соотношение типов новостроек области уже несколько месяцев подряд остается примерно одинаковым. На начало лета доля новостроек монолитной конструкции осталась на уровне 56%, а доля панельных домов – на уровне 41%.

В структуре предложения новостроек практически полностью отсутствовали изменения. Так, в сегменте домов монолитной конструкции весной было отмечено незначительное снижение количества экспонируемых объектов (на 0,7%). В сегменте панельного жилья объем предложения остался неизменным.

В области продолжается тенденция по возведению качественных домов эконом-класса. Основные усилия застройщиков направлены на удовлетворение спроса в данном ценовом сегменте.

2. Цены

Динамика средних цен в новостройках населенных пунктов Московской области

Сравнительный анализ цен на первичную недвижимость Московской области показал, что в апреле-мае долларовые цены в большинстве объектов-новостроек росли в среднем на 3,1%.

Увеличение средней цены на 5,8% было отмечено в наиболее приближенных к Москве районах (первая географическая зона).

Во второй географической зоне средние цены снизились в пределах 3,8%.

В третьей средний показатель стоимости жилья вырос на 3,5%, в то время как в четвертой средняя стоимость жилья понизилась на 0,7%.

Анализ средних цен в новостройках населенных пунктов Московской области

Анализ цен в новостройках Московской области показал, что в течение весны средняя стоимость жилья росла практически во всех географических зонах.

В первой географической зоне средний показатель стоимости составил $ 3055 за кв. м, увеличившись за май на 5,8%.

Наиболее высокие показатели средней цены в этой зоне принадлежат таким городам, как: Красногорск (3 993 долларов за 1 кв. м), Реутов (3 886 за 1 кв. м) и Мытищи (3 439 за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечен в городах Балашиха (2 759 за 1 кв. м) и Люберцы (2 779 за 1 кв. м).

Средний показатель стоимости жилья во второй географической зоне в мае составил 2 356 долларов за 1 кв. м, что выше показателя апреля на 3,8%.

Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали такие города, как: Королёв (2 857 долларов за 1 за кв. м), Московский (2 830 долларов за 1 кв. м), Щербинка (2 747 долларов за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечался в городах Зеленоград (1 872 долларов за 1 кв. м) и Подольск (2 183 долларов за 1 кв. м).

Средний показатель стоимости жилья в третьей географической зоне составил 2 074 долларов за 1 кв. м. За месяц средний показатель цены увеличился на 3,5%.

Наиболее высокие показатели средней цены в этой зоне принадлежит таким городам, как: Пушкино (2 636 долларов за 1 кв. м), Троицк (2 429 долларов за 1 кв. м) Голицыно (2 333 долларов за 1 кв. м), Щёлково (2 302 долларов за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечался в городах Чехов (1 678 долларов за 1 кв. м), Электроугли (1 827 долларов за 1 кв. м), Жуковский (1 792 долларов за 1 кв. м).

Наконец, средний показатель стоимости жилья в четвертой географической зоне составил 1 662 долларов за 1 кв. м, что на 0,8% ниже показателей апреля.

Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали города Истра (2 252 долларов за 1 кв. м) и Дмитров (1 957 долларов за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечается в городах Электрогорск (1 281 долларов за 1 кв. м) и Пущино (1 312 долларов за 1 кв. м).

3. Резюме

В течение весны на рынке первичной недвижимости Московской области продолжилась тенденция по активному выводу в продажу новых объектов в новостройках. В апреле-мае доля новых объектов стабильно держалась на уровне 9-10% по сравнению с 3-5% в начале года. В период весны 2008 года на рынок вышло значительное число новых объектов как эконом, так и бизнес-класса. Сохраняется тенденция по удовлетворению потребительских запросов в сегменте качественного недорогого жилья – большая часть новых объектов относится к сегментам панельных и недорогих монолитных домов. Общий уровень спроса на подмосковные новостройки в последние два месяца весны сравнительно низкий.

Средний рост цен на первичное жилье Московской области составил в мае 3,1%. Наибольший рост был отмечен в ближайших к столице населенных пунктах (Красногорск, Реутов, Мытищи). В городах, удаленных от столицы на 50 и более километров (таких, как Истра, Дмитров, Электрогорск) отмечается определенная стабилизация среднего уровня цен. Общая ценовая ситуация на рынке новостроек Московской области по-прежнему остается стабильной и не выходит за рамки ранее сделанных прогнозов.